Buenos Aires — El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires no da tregua, en medio de la fuerte demanda y la incertidumbre respecto del futuro de la ley que regula el sector. Así, la cantidad de propiedades en oferta en dólares ya llegó a un nivel histórico y equivale al 60% del total, de acuerdo con datos del portal de clasificados online de real estate Zonaprop.
El fenómeno de los alquileres en dólares y de tipo temporal, viene en ascenso, en un contexto en el que tanto inquilinos como inmobiliarias manifiestan disconformidad con la situación actual, ante idas y vueltas con la posibilidad de una derogación de la ley sancionada en junio de 2020.
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Según datos proporcionados por Zonaprop, actualmente, el 60% de la oferta de inmuebles para alquiler residencial en la Ciudad de Buenos Aires expone su precio en dólares, un porcentaje alejado del rango en que se solía posicionar históricamente, ubicado en torno al 15%.
La lista de los barrios con alquileres más caros en dólares en CABA está liderada por Puerto Madero, seguido por San Telmo, Palermo y Monserrat. Luego se encuentran Núñez, Belgrano y Colegiales.
Los precios más económicos en moneda extranjera se pueden encontrar en Flores, San Cristobal y Constitución, aunque casi triplican al Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) de $87.987 estipulado a partir del 1º de junio (levemente por debajo de los US$ 180, si se toma al MEP como referencia).
Cotización del dólar blue
Crece la demanda de alquileres
Actualmente, el 57% de las búsquedas en el portal son para alquilar, al registrar un aumento de dos puntos en comparación a septiembre de 2022. “Se mantiene la tendencia histórica desde 2019 a la fecha, con una media de búsquedas para la compra del 37% del total, muy por debajo de 2017 y 2018, en la que el 57% de las búsquedas era para adquisición de propiedades”, sostuvo el sondeo.
Por otro lado, la búsqueda de alquileres temporales se reduce en comparación a 2022 y se ubica en el 6% del total. A su vez, en GBA Oeste y Sur el porcentaje de búsquedas para alquilar es mayor al del resto de AMBA, con un 70% frente a un 56%.
A la hora de alquilar en CABA, el 98% de las búsquedas son de departamento. La concentración de búsquedas en los barrios porteños se diversifica y baja el share de demanda en Palermo (14%). Lo mismo sucede con Recoleta (11%) y Caballito (8%), aunque siguen siendo los más demandados.
Al comparar la demanda con relación a la oferta en cada barrio, la mayor cantidad de búsquedas en relación a las propiedades disponibles fue en Coghlan y Parque Chas con un 213% y 108% más que la media. En tanto, los que menos presión tuvieron son Puerto Madero, Retiro y Palermo.
¿Cuánto sale alquilar un departamento en pesos en CABA?
Aquellos que puedan encontrar un precio en pesos para los alquileres porteños, tendrán que desembolsar en promedio $130.683 por mes para un monoambiente medio de 40 metros cuadrados.
Para un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados, el precio se ubica en $158.328 mensuales, mientras que para el de tres ambientes asciende a $205.081.
De ese modo, el alquiler de un dos ambientes, en junio subió 11.2% y por segundo mes consecutivo marcó un récord de incremento mensual. “En 2023, los precios de los alquileres aceleraron su marcha: acumulan +70.4%, casi el doble del incremento que registraron en el mismo periodo de 2022 (+37.7%)”, apuntó el informe.
