Bloomberg — Los precios de la vivienda residencial de la categoría prime crecieron a una tasa anual del 2,9% en el tercer trimestre de 2024 globalmente, lo que supuso el aumento más bajo de este año a medida que la inflación global se nivela y los bancos centrales siguen respondiendo con recortes de tasas de interés, de acuerdo a un reporte de la firma consultora inmobiliaria Knight Frank.
La subida de los precios de la vivienda prime en el tercer trimestre se situaron “muy por debajo de la media de 10 años del 4,6%”, de acuerdo al reporte sobre el sector inmobiliario de lujo de Knight Frank.
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A pesar de la ralentización experimentada en este período, se tiene que 29 de las 44 ciudades analizadas registraron un aumento de los precios residenciales prime en comparación con el año pasado.
Los mayores aumentos del precio de la vivienda entre el primer trimestre de 2020 al tercer trimestre de 2024 lo registran los mercados premium las siguientes ciudades, según el Knight Frank Prime Global Cities Index:
- Dubái (Emiratos Árabes Unidos): 190%
- Miami (EE.UU.): 82%
- Manila (Filipinas): 69%
- Los Ángeles (EE.UU.): 54%
- Seúl (Corea del Sur): 45%
Entre tanto, las ciudades en este segmento que presentan las mayores subidas anuales (variación 12 meses) son:
- Manila: 29,2%
- Dubái: 16,9%
- Tokio (Japón): 12,8%
- Bombay (India): 11,5%
- Los Ángeles: 7,9%
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En medio de las subidas globales de precios de la vivienda en el segmento prime, ¿cuántos metros cuadrados se pueden comprar con un millón de dólares en las principales ciudades del mundo?
Si el comprador está en EE.UU., según cifras entregadas a Bloomberg Línea por Knight Frank, es probable que con un millón de dólares pueda adquirir más espacio en Miami (60 m2), en el estado de la Florida, que en otra ciudad.
En cambio, con ese mismo presupuesto adquirirá menos metros cuadrados en promedio en Los Ángeles (38 m2) y Nueva York (34 m2). Un dato llamativo es que comprar en Aspen (20 m2), en Colorado, es más caro que en las demás ciudades de las cuales se cuenta con datos en EE.UU..
En el mundo, con un millón de dólares, un inversionista podría comprar esta cantidad de metros cuadrados en promedio (hasta el segundo trimestre de este año):
- Mónaco (micro-Estado europeo): 16,4 m2
- Hong Kong (Región china de administración especial): 22,2 m2
- Londres (Reino Unido): 31,7 m2
- Singapur: 31,9 m2
- Génova (Italia): 35,9 m2
- París (Francia): 41,2 m2
- Sídney (Australia): 42,9 m2
- Shanghái (China): 43,5 m2
- Tokio: 69,6 m2
- Dubái: 94,1 m2
- Madrid (España): 96.5 m2
- Bombay: 99,1 m2
Colombia y México, entre los países donde más suben los precios generales de la vivienda
Colombia y México figuran entre los mercados latinoamericanos en donde más ha aumentado el precio de la vivienda globalmente entre 56 países en los últimos 12 meses a junio, en medio de las presiones inflacionarias que aún se experimentan en la región, de acuerdo con Knight Frank.
Mientras Colombia figura en la sexta posición del índice, con un crecimiento nominal anual de los precios del 10,9%, México es octavo con un aumento del 9,4%.
El sector de construcción ha enfrentado presiones luego de la pandemia en medio del debilitamiento de las finanzas de los hogares y la alta inflación, por lo que en algunos países hasta ahora está mostrando señales de recuperación.
Otros mercados latinoamericanos también se están viendo afectados por la subida de precios. En el Global House Price Index, Brasil aparece en la casilla 19, con una subida de los precios del 6,2% en los últimos doce meses a junio.
Perú figura en la casilla 34, con un aumento de los precios del 2,3% en el mismo período, y Chile está en el puesto 45, con un retroceso de -0,7% al cabo de doce meses.
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