Bloomberg — Las subidas de los precios de la vivienda en Estados Unidos se ralentizaron en julio debido a que las tasas hipotecarias, aún elevadas, mantuvieron al margen a los posibles compradores mientras se acumulaba el inventario.
Una medida nacional de los precios subió un 5% respecto al año anterior, según los datos de S&P CoreLogic Case-Shiller. Esa cifra fue inferior al aumento anual del 5,5% registrado en junio. Tras el ajuste estacional, los precios subieron en julio un 0,2% respecto al mes anterior, alcanzando un récord por decimocuarta vez consecutiva.
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“El crecimiento ha tenido un coste, con todos los mercados menos dos desacelerándose el mes pasado, ocho mercados viendo descensos mensuales y el crecimiento anual más lento a nivel nacional en 2024″, dijo Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices, en un comunicado el martes.
“En general, los índices siguen creciendo a un ritmo que supera las medias a largo plazo tras tener en cuenta la inflación”.
El índice de julio sigue un periodo de tres meses que comienza en mayo, cuando las tasas hipotecarias a 30 años alcanzaron un máximo del 7,22%, según muestran los datos de Freddie Mac. Los costos de los préstamos han descendido desde entonces, pero la asequibilidad sigue siendo un obstáculo. Con tantos aspirantes a compradores de vivienda indecisos a la hora de lanzarse, la competencia se enfrió.
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Al mismo tiempo, la oferta de viviendas en el mercado aumentó. Los listados activos en julio aumentaron un 14% con respecto al año anterior, y muchos se han anquilosado, según Redfin Corp. Las ventas en general se han moderado tras la peor temporada de ventas de la primavera en más de una década.
La Reserva Federal efectuó este mes su primer recorte de las tasas de interés y señaló que se producirán reducciones adicionales, medidas que pueden ejercer más presión a la baja sobre los costes hipotecarios y ayudar a que el mercado inmobiliario vuelva a moverse.
Con una financiación ya considerablemente más barata de lo que era en mayo, y una “alta probabilidad” de nuevos descensos, “existe una posibilidad significativa de que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda toque fondo en los próximos meses y luego se reacelere a finales de año o principios del próximo, a medida que el poder adquisitivo de los compradores de vivienda empiece a reflejar un entorno de tasas más favorable”, afirmó Ralph McLaughlin, economista jefe de Realtor.com.
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En julio, una medida de los precios en 20 ciudades subió un 5,9% con respecto al año anterior, frente al aumento anual del 6,5% registrado en junio, según los datos de S&P CoreLogic Case-Shiller. Nueva York volvió a registrar el mayor aumento, con un 8,8%. A continuación se situaron Las Vegas y Los Ángeles, con un 8,2% y un 7,2%, respectivamente.
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