Bloomberg — Las tasas hipotecarias en Estados Unidos bajaron la semana pasada al nivel más bajo desde septiembre de 2022 en previsión de recortes de tasas de interés de la Reserva Federal, avivando una afluencia de solicitudes de compra y refinanciación de viviendas.
El tipo contractual de una hipoteca fija a 30 años cayó 14 puntos básicos al 6,15% en la semana finalizada el 13 de septiembre, según mostraron el miércoles los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La tasa ha caído siete semanas consecutivas, el tramo más largo desde 2018-2019.
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La tasa de contrato promedio en una hipoteca a 15 años se deslizó 29 puntos básicos al 5,42%, también la más baja en dos años. Las hipotecas a tipo variable cayeron al 5,66%.
Las tasas hipotecarias siguen la evolución de la deuda pública estadounidense, y la rentabilidad del bono del Tesoro a 10 años se acerca a su nivel más bajo desde mediados de 2023, a la espera de una serie de recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal. Se prevé que los banqueros centrales comiencen a relajar la política monetaria más tarde el miércoles, pero los economistas y los inversores están divididos en cuanto a la magnitud de la reducción.
El abaratamiento de los costos de los préstamos ayudó a impulsar un avance del 5,4% en el índice de solicitudes de compra de vivienda del grupo, hasta un máximo de tres meses. El indicador de refinanciación subió más de un 24%, hasta el nivel más alto desde abril de 2022.
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El prolongado periodo de descenso de las tasas hipotecarias puede ayudar a impulsar aún más la confianza de los constructores, que aumentó en septiembre por primera vez en seis meses. Los menores costes de endeudamiento también podrían ayudar a atraer a más compradores y vendedores potenciales de nuevo a un mercado de reventa restringido por un número limitado de viviendas a la venta.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE.UU.
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