Bloomberg — Airbnb Inc. (ABNB) está instando a las autoridades de la ciudad de Nueva York a que reduzcan una regulación local que ilegalizó la mayoría de sus listados de alquiler a corto plazo cuando entró en vigor hace casi un año, citando los impactos sobre los viajeros y los anfitriones.
Lea más: Las acciones de Airbnb se desploman y su CEO dice que “es buen momento para comprar”
En una entrada de blog el martes, Airbnb dijo que la regulación de la Ley Local 18 de la ciudad de Nueva York, que requiere que los anfitriones de alquiler a corto plazo obtengan una licencia de la ciudad verificando el cumplimiento de estrictas normas de ocupación y códigos de construcción, ha “fracasado en cumplir la promesa de combatir la crisis de la vivienda.” Los alquileres en Nueva York han seguido subiendo mientras que los viajeros se quedan con menos opciones de alojamiento y se quedan fuera por los precios sin precedentes de los hoteles, dijo la empresa. Pidió que se flexibilicen las normas para facilitar a los propietarios el alquiler de sus viviendas.
“Es hora de que la ciudad de Nueva York reevalúe la LL18 y considere enmiendas que, como mínimo, permitan a los propietarios de viviendas volver a alojar huéspedes”, afirmó en el post el vicepresidente de Políticas Públicas, Theo Yedinsky. “Haciendo retroceder partes de la ley, la ciudad puede aumentar la oferta de alojamiento para los consumidores, apoyar a los anfitriones residentes y revitalizar los negocios locales que dependen de los dólares del turismo”.
La recomendación política de Airbnb es la última andanada en una larga batalla con la ciudad de Nueva York sobre cómo deben regularse los alquileres a corto plazo, es decir, los de menos de 30 días. Se hace eco del sentir de los grupos de defensa de los propietarios de viviendas y de las empresas locales al instar a que se modifique la ley.
Airbnb había demandado previamente a la ciudad en un intento de bloquear las nuevas normas el año pasado, pero un juez desestimó el caso. Una vez que la normativa entró en vigor el pasado mes de septiembre, se prohibió a las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb procesar transacciones de unidades no registradas.
Según un informe de agosto de la empresa de análisis de datos AirDNA, el número de anuncios de Airbnb a corto plazo se ha desplomado en un 83%, hasta situarse en sólo 3.700 en el plazo de un año. Para Airbnb, esto pone en juego millones de dólares de ingresos. La empresa obtuvo 85 millones de dólares en ingresos netos procedentes de Nueva York en 2022, según reveló anteriormente en documentos judiciales.
En enero, Airbnb publicó su propio análisis en apoyo de su postura de que las normas no han hecho que la vivienda sea más asequible: los alquileres siguieron subiendo y el descenso de los alquileres a corto plazo no se tradujo en unidades de vivienda vacías.
Tareas pendientes
Hasta ahora, la ciudad no ha dado señales de que vaya a modificar la ley. Tras los retrasos iniciales en la tramitación de las solicitudes de los anfitriones, la Oficina de Ejecución Especial de la Alcaldía, responsable de la aplicación de la norma, facilitó datos que muestran que se ha puesto al día con el 99,7% de las 6.672 solicitudes que ha recibido en el último año. A cerca del 38% de ellas se les concedieron licencias, aproximadamente la misma proporción fueron denegadas y el resto se devolvieron a los solicitantes para que las modificaran.
Christian Klossner, director ejecutivo de la oficina encargada de hacer cumplir la ley, elogió la normativa por ayudar "a la ciudad a alcanzar su objetivo de mejorar la aplicación de leyes sobre alojamiento que datan de hace décadas y que muchos anfitriones infringieron y de las que se beneficiaron las empresas".
En un ayuntamiento celebrado el año pasado antes de que la norma entrara en vigor, el alcalde Eric Adams animó a los propietarios que ya no podían alquilar sus viviendas de una o dos familias en Airbnb a que escribieran a sus representantes en el ayuntamiento acerca de sus propuestas para modificar la ley. También ha prometido reunirse con los propietarios afectados para escuchar sus demandas.
Lea más en Bloomberg.com
