Bloomberg — China está estudiando la posibilidad de permitir a los propietarios de viviendas refinanciar hasta US$5,4 billones en hipotecas para reducir los costos de endeudamiento de millones de familias e impulsar el consumo.
Según el plan, los propietarios de viviendas podrían renegociar las condiciones con sus prestamistas actuales antes de enero, cuando los bancos suelen reajustar el precio de las hipotecas, informaron fuentes familiarizadas con el asunto, que pidieron no ser identificadas. También se les permitiría refinanciar con un banco diferente por primera vez desde la crisis financiera mundial, señalaron las personas.
Las autoridades están redoblando sus esfuerzos para reducir los costos hipotecarios, después de que el banco central fomentara este tipo de ayudas el año pasado y los bancos respondieran con un recorte de tasas poco común de las hipotecas pendientes de primera vivienda. No quedó claro de inmediato si las últimas consideraciones se aplican a todas las viviendas.
Lea más: China ejecuta un plan para acelerar la venta de viviendas y los alquileres
Aunque la reducción de las tasas hipotecarias perjudicaría la rentabilidad de los bancos estatales chinos, las autoridades se enfrentan a nuevas presiones para frenar la desaceleración de la economía asiática, impulsada por el sector inmobiliario.
Un índice Bloomberg de promotores inmobiliarios chinos subió más de un 8% en las operaciones de la tarde del viernes, mientras que Shimao Group Holdings Ltd. avanzaba hasta un 28% y China Vanke Co. repuntaba hasta un 17% en Hong Kong.
La moneda china, el yuan, también alcanzó su nivel más alto en más de un año, en medio del optimismo de que un mayor estímulo inmobiliario aliviaría las preocupaciones del mercado sobre la crisis inmobiliaria y las perspectivas de crecimiento de China.
La preocupación por el deterioro de las perspectivas se intensificó esta semana tras una serie de decepcionantes informes de ganancias de las empresas de consumo y un recorte de las previsiones de crecimiento de China por parte de los economistas de UBS Group AG. La rebaja refleja un consenso emergente entre los bancos mundiales de que el país podría incumplir su objetivo de crecimiento de alrededor del 5% en 2024. La última vez que China no lo logró fue en 2022, en medio de los bloqueos del Covid-19 y los bruscos cambios de política.
Lea más: La economía de China no logra recuperarse tras su peor racha en cinco trimestres
El Banco Popular de China y la Administración Nacional de Regulación Financiera no respondieron a las solicitudes de comentarios.
El nuevo plan está dirigido a los propietarios de viviendas, que se han visto excluidos este año por los considerables recortes de las tasas de interés a los que se han acogido los nuevos compradores.
Si se aprueba, puede servir para aliviar las cargas hipotecarias antes de lo previsto. Aunque China ha rebajado este año el costo promedio de las hipotecas a un mínimo histórico, la mayoría de los hogares no se ha beneficiado, ya que los bancos no revalorizarán los préstamos existentes hasta el próximo año.
El plan hipotecario añadiría más presión a los bancos del país, en los que Pekín ha confiado para ayudar a reactivar la economía. El sector bancario se enfrenta a una caída de las ganancias en medio de unos márgenes mínimos sin precedentes.
A finales de marzo, el monto pendiente de hipotecas individuales en China ascendía a 38,2 billones de yuanes (US$5,4 billones), y cuentan como activos principales de los prestamistas chinos. A finales de 2021, más del 90% de las hipotecas pendientes en China eran para primera vivienda, según los últimos datos públicos disponibles del regulador bancario.
Lea más en Bloomberg.com
