Bloomberg — Las tasas hipotecarias en EE.UU. cayeron por segunda semana consecutiva.
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La tasa promedio de un préstamo fijo a 30 años fue del 6,35%, el nivel más bajo desde mayo de 2023, dijo Freddie Mac en un comunicado el jueves. Bajó del 6,46% de la semana pasada.
Los costos de endeudamiento se han aliviado recientemente, en parte debido a las expectativas de que la Reserva Federal recortará su tasa de interés de referencia en su reunión de septiembre. La semana pasada, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que “ha llegado el momento de ajustar la política monetaria”.
Las tasas hipotecarias podrían no caer mucho más este año porque el mercado ya ha comenzado a incorporar en los precios los recortes proyectados por la Reserva Federal para septiembre, noviembre y diciembre, según Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com.
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“Por lo tanto, no deberíamos esperar un gran movimiento a la baja en las tasas hipotecarias a menos que indicadores económicos peores de lo esperado sugieran que el mercado se dirige a algo más que un aterrizaje suave”, dijo McLaughlin, quien espera que las tasas hipotecarias terminen 2024 en torno al 6,3%.
Los compradores de viviendas se enfrentan a un mercado inmobiliario difícil, ya que los precios rondan apenas unos miles de dólares por debajo del máximo histórico de principios de julio, según Redfin Corp. Una medida de contratos para comprar propiedades usadas, un indicador temprano del impulso de las ventas, cayó un 5,5% en julio respecto del mes anterior, alcanzando el nivel más bajo desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a rastrear los datos en 2001.
“Si bien los potenciales compradores de viviendas están observando de cerca, un repunte en la actividad de compra sigue siendo difícil de alcanzar hasta que veamos más caídas”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el comunicado.
Parte del desafío ha sido un nivel relativamente bajo de inventario. Si bien las propiedades en venta han ido aumentando, parte de ese impulso se ha desacelerado. En las cuatro semanas que terminaron el 25 de agosto, el número total de casas en venta registró el menor aumento en cinco meses, según Redfin.
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