Bloomberg — En palabras de uno de los principales promotores inmobiliarios de Chicago, ha llegado el momento de que quienes disponen de capital apuesten a la inversa e inviertan en inmuebles comerciales.
“Durante los próximos dos trimestres, no se me ocurre mejor momento para adquirir inmuebles comerciales”, señaló el lunes Andy Gloor, CEO de Sterling Bay, durante una entrevista en el programa Balance of Power (Balance de poder) de Bloomberg Television. “Las oportunidades que se están presentando no se habían visto en veinte años. Se trata de un excelente momento. Es un movimiento en la dirección contraria”.
La ciudad de Chicago está luchando por recuperarse tras la pandemia que afectó a las zonas céntricas de Estados Unidos. Las tasas de desocupación en el céntrico distrito financiero han registrado récords trimestre tras trimestre, llegando al 23,1% en los tres meses transcurridos hasta el mes de junio, de acuerdo con Jones Lang LaSalle Inc.
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Sin embargo, el declive inmobiliario ha comenzado a interesar a los inversionistas en busca de gangas: Prime Group, promotor de la nueva oficina de Google en esta ciudad, adquirió la antigua sede de Cboe Global Markets Inc. más o menos por el 50% de su valor previo a la pandemia.
"El negocio inmobiliario comercial lleva unos años bajo una tormenta de categoría cinco", dijo Gloor. "Es necesario bajar el coste del capital para que la gente empiece a hacer inversiones de nuevo en estas zonas urbanas".
Los mercados financieros esperan que la Fed empiece a bajar los costes de los préstamos el mes que viene. Gloor dijo que esperaba un recorte de tasas durante la reunión de junio, pero ahora espera que el banco central recorte las tasas al menos 50 puntos básicos en septiembre, lo que supondría un “brote verde” para los que se mantienen al margen.
Sterling Bay, que cuenta con una cartera nacional de inmuebles de oficinas, residenciales, comerciales y de ciencias de la vida, ha terminado varios edificios en los barrios de West Loop y Fulton Market de Chicago.
La empresa, que planea un megadesarrollo de Lincoln Yards por valor de US$6.000 millones, también ha construido sedes para algunas de las mayores empresas de la ciudad, como McDonalds.
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Las tasas de regreso a la oficina en Chicago han rondado el 50%, según los datos recopilados por la empresa de seguridad Kastle Systems, que escanea los datos de las tarjetas de identificación en las oficinas.
“Seamos realistas: necesitamos que estas ciudades vuelvan a la normalidad”, dijo Gloor. “Necesitamos que la gente vuelva a trabajar, y creo que hay que cambiar algunos de los fundamentos con las tasas de interés para que eso sea una realidad”.
-- Con la ayuda de Kailey Leinz y Joe Mathieu.
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