Bloomberg — El regulador chino de la vivienda se comprometió a poner en marcha rápidamente un programa para comprar apartamentos sin vender y convertirlos en viviendas asequibles, su último esfuerzo para amortiguar una caída récord del sector inmobiliario.
El gobierno también impulsará el alquiler y la venta de viviendas públicas lo antes posible cuando se den las condiciones adecuadas, dijo el viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dong Jianguo, en una reunión informativa celebrada este viernes en Pekín. El ministerio no develó un objetivo de volumen.
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Las autoridades chinas están intentando introducir un nuevo programa de vivienda y poner fin a la prolongada crisis inmobiliaria. La desaceleración inmobiliaria, que entra ya en su cuarto año, ha arrastrado a la baja desde el mercado laboral hasta el consumo y la riqueza de los hogares.
El presidente Xi Jinping reveló el mes pasado unos ambiciosos objetivos para reforzar las finanzas de los endeudados gobiernos locales chinos y darles más autonomía en la regulación de los mercados inmobiliarios, aunque hasta ahora los detalles han sido limitados. El país está considerando ahora una nueva opción de financiación para que los gobiernos locales compren las viviendas no vendidas después de que una serie de paquetes de rescate no consiguieran apuntalar el mercado, según informó esta semana Bloomberg News. Eso se suma a un fondo de 300.000 millones de yuanes (US$42.000 millones) del banco central anunciado en mayo.
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Un indicador de Bloomberg Intelligence de las acciones de los promotores inmobiliarios chinos borró brevemente las pérdidas este viernes antes de cotizar con pocos cambios. El índice se ha desplomado un 36% desde su máximo de mayo, a medida que disminuye el optimismo por un repunte del sector inmobiliario.
El Partido Comunista en el poder se comprometió el mes pasado a acelerar un nuevo programa de vivienda que haga hincapié en el alquiler. El país también construirá y suministrará más residencias asequibles para satisfacer las necesidades de la clase trabajadora, declaró la cúpula dirigente tras una reunión clave celebrada en Pekín el mes pasado.
China lleva mucho tiempo tratando de transformar el mercado de la vivienda para los compradores más jóvenes y primerizos que se han visto expulsados por la espiral del valor de la vivienda. En 2017, Xi pronunció su ahora famoso mantra de que “las casas se construyen para ser habitadas, no para la especulación”, con el que pretendía controlar los desbocados precios de la propiedad e impulsar un modelo de vivienda que haga hincapié en el alquiler.
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Aparte de las compras en curso, el ministerio de Vivienda está pidiendo a los gobiernos locales que refuercen la planificación y la previsión de dichas compras para 2025 y 2026, según el viceministro.
China también ha iniciado la construcción de 235 proyectos de viviendas asequibles y de reasentamiento de aldeas urbanas, con una inversión de más de 440.000 millones de yuanes en los siete primeros meses del año, añadió la viceministra.
Una batalla cuesta arriba
El país ha formado un plan descendente para ganar la “batalla cuesta arriba” de garantizar la entrega de viviendas, dijo el viceministro. Desde mediados de mayo, la autoridad responsable de la vivienda se asoció con el regulador bancario y la Administración Nacional de Regulación Financiera para llevar a cabo revisiones exhaustivas de 3,96 millones de residencias cuya entrega estaba prevista para este año, añadió.
La gente “ha pagado dinero, así que deberían recibir sus casas”, dijo Dong.
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Los bancos chinos han aprobado unos 1,4 billones de yuanes de crédito bancario a más de 5.300 proyectos inmobiliarios incluidos en una “lista blanca”, añadió el viceministro. La lista se elaboró el año pasado para que los promotores inmobiliarios pudieran optar a ayudas financieras para completar los proyectos.
Bloomberg Intelligence calcula que en China se han vendido al menos 48 millones de viviendas antes de finalizar su construcción, una cifra superior al parque total de viviendas de Alemania en 2021.
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