Bloomberg — Al menos 48 millones de viviendas en China se han vendido antes de que se haya terminado su construcción, lo que sugiere que la crisis inmobiliaria del país no se resolverá pronto, según un informe de Bloomberg Intelligence.
La cifra, basada en datos de preventas desde 2015 hasta la primera mitad de este año, es mayor que el parque total de viviendas de Alemania en 2021. Supone una amenaza directa para los ingresos de los promotores porque la gente podría empezar a evitar las preventas de nuevas promociones y comprar en su lugar viviendas terminadas o de segunda mano, escribieron las analistas Kristy Hung y Monica Si.
El sector inmobiliario chino se enfrenta a múltiples vientos en contra. Los promotores sufren escasez de liquidez, a pesar del paquete de rescate del país que incluía un programa de représtamos de 300.000 millones de yuanes (US$42.000 millones). Las ventas de viviendas nuevas se desplomaron aún más en julio, un 19,7%.
Para agravar los problemas, el envejecimiento demográfico del país se traduce en una escasez de trabajadores de la construcción. La edad media de la mano de obra inmigrante aumentó hasta los 43 años en 2023 desde los 38 de 2014, y la de los mayores de 50 años saltó hasta el 31% desde el 17%.
Los trabajadores más jóvenes, menores de 30 años, han descendido al 17% desde el 34%, en parte debido a la paga inferior al salario medio del país. Existe una correlación entre la finalización anual de viviendas y el número de trabajadores de la construcción, que alcanzó su máximo de 61 millones en 2014 y ha descendido un 25% desde entonces, según el informe de Bloomberg Intelligence.
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La finalización de viviendas se quedó corta en 8.400 millones de metros cuadrados (90.000 millones de pies cuadrados) para las ventas realizadas desde 2000 hasta la primera mitad de este año, alrededor del 38% del total acumulado, según los analistas. La tasa de no finalización se disparó de una media del 17% de las ventas anuales antes de 2015 al 47% en 2015-23.
China está experimentando un cambio fundamental en las preferencias de los compradores, ya que las ventas de viviendas existentes superaron a las de viviendas nuevas por superficie por primera vez en la historia el año pasado. Las viviendas terminadas representaron el 27% de las nuevas ventas en el primer semestre, frente al 10% de todo 2021, según el informe.
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