Bloomberg — El refinanciamiento de hipotecas en Estados Unidos registró la semana pasada el mayor aumento desde los primeros días de la pandemia, mientras los costos de los préstamos seguían bajando.
El índice de refinanciamiento de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) se disparó un 34,5%, hasta alcanzar un máximo de más de dos años de 889,3. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda subieron un 2,8% en la semana finalizada el 9 de agosto, el mayor avance desde la primera semana de junio.
La tasas contractual de una hipoteca fija a 30 años bajó 1 punto básico hasta el 6,54%, según mostraron este miércoles los datos de la MBA. La tasa de una hipoteca fija a 15 años bajó 7 puntos básicos hasta el 5,96%, el más bajo desde mayo del año pasado.
La hipoteca fija a 15 años es ahora 8 puntos básicos más baja que el tasa de una hipoteca ajustable a cinco años, la mayor diferencia desde enero de 2022.
El índice general de solicitudes de la MBA, que incluye la actividad de refinanciación y compra, se disparó un 16,8% la semana pasada, la mayor cifra desde enero del año pasado.
Las tasas hipotecarias siguen la evolución de la deuda pública estadounidense, y el rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años ha repuntado tras caer la semana anterior al nivel más bajo de este año.
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Los inversores han recortado las expectativas de que la Reserva Federal lleve a cabo reducciones más agresivas de los tasas de interés, aunque siguen esperando que los responsables políticos empiecen a reducir los costes de endeudamiento en su reunión de septiembre.
A pesar de que las tasas hipotecarios se mantienen por debajo del 7%, los precios de la vivienda, que siguen subiendo, están limitando la actividad de compra. Las cifras publicadas el martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron que los precios subieron un 4,9% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior.
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Según la NAR, en el 48% de los mercados estadounidenses se requieren unos ingresos de al menos US$100.000 para poder permitirse una hipoteca con un pago inicial del 10%. En el primer trimestre, ese era el caso en el 40,7% de los mercados inmobiliarios del país.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE UU.
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