Bloomberg Línea — El mercado inmobiliario del sur de la Florida, en Estados Unidos, sigue emergiendo como un atractivo para los capitales latinos. Y no se trata solo de viviendas, los establecimientos comerciales también figuran como las propiedades más buscadas por estos ciudadanos, pese a que su costo es mucho más alto.
El sector inmobiliario y de finca raíz en la Florida ha crecido por lo menos un 4,3% desde junio de 2022, informó la firma ZIllow Group Inc., y ahora es el segundo mercado de Real Estate más importante del país, superando a Nueva York y solo por detrás de California.
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Para Tomás Sulichin, presidente de la División Comercial de RelatedISG Realty, el interés de los latinos por llevar sus capitales a la Florida tiene dos razones clave: la volatilidad económica en sus países de origen y el atractivo por una cultura similar a la latinoamericana.
“Los individuos adinerados prefieren diversificar y tener activos en mercados más estables. Estados Unidos es uno de los mercados que, en su mayoría, independientemente de quién esté en el poder, la economía típicamente permanece estable y se puede rastrear el crecimiento de la propiedad año tras año. La razón por la que eligen el sur de Florida en lugar de Nueva York o Los Ángeles es porque siempre hemos sido un destino atractivo para la mayoría de Sudamérica, y las culturas son muy similares”, dijo a Bloomberg Línea.
¿Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces en Florida?
El sur de Florida es la novena área metropolitana más grande de EE.UU. en términos de población, y el mercado industrial de Miami sigue siendo un centro logístico crucial para los inquilinos que atienden a los 6,1 millones de residentes de la zona.
Sulichin señaló que los países más activos en cuanto a la cantidad de inversores en el sur de la Florida son Argentina, Colombia y Brasil. “También vemos mucha inversión de México, y aunque generalmente no es tan alta en número de inversores, los montos de compra son más altos”.
Dado el atractivo de este mercado y el interés de los latinoamericanos por diversificar sus portafolios, incluso fuera de su países de origen, Bloomberg Línea presenta los montos de inversión que se pueden encontrar en esta región en tres de los sectores más apetecidos: multifamiliar, industrial y retail, con los datos del mercado de RelatedISG Realty:
Propiedades multifamiliares:
- El volumen de ventas del sector multifamiliar totalizó los US$1.200 millones en los últimos doce meses, con la actividad moderándose desde los niveles récord en 2021 y 2022, que totalizaron US$4.000 millones anuales. “El crecimiento de precios de dos dígitos en 2021 y 2022 ha subrayado el apetito inversor por multifamiliares en el área, aunque las tasas de interés más altas, los menores aumentos de alquileres y los costos más altos, especialmente de seguros, están ahora frenando el crecimiento de los precios y la actividad”, se señaló desde la firma.
- En los últimos años, siete transacciones han superado los US$200 millones. Cuatro de estas operaciones ocurrieron en el centro de Miami, Wynwood y Miami Beach, y una en Coral Gables, South Miami y Doral. Debido a su ubicación y antigüedad, estos activos se han negociado a un precio promedio de más de US$550.000 por unidad, muy por encima del precio promedio de los activos de 4 y 5 estrellas de poco más de US$400.000 por unidad en los últimos cuatro trimestres.
Propiedades industriales:
- En los últimos 12 meses, el volumen de ventas de propiedades industriales llegó a los US$1.500 millones, por debajo del promedio de los últimos cinco años que fue de US$1.800 millones. Pero la actividad de ventas de propiedades se aceleró en Miami a finales de 2023, según la firma, con inversores cerrando negocios por encima de los US$25 millones.
- En 2024, se han registrado dos grandes acuerdos que superan los US$40 millones cada uno, ambos involucrando almacenes con más de 100.000 pies cuadrados ubicados cerca del Aeropuerto de Miami.
Establecimientos retail:
- La recuperación después de la pandemia del Covid-19 de la migración internacional y los viajes están impulsando el gasto de los residentes y el turismo en Miami. Este aumento en las ventas ahora se enfrenta a una falta de espacio disponible que está afectando la actividad de arrendamiento. “La nueva oferta ha hecho poco para mejorar la disponibilidad de espacio, ya que más del 95% de los más de 1,8 millones de pies cuadrados de espacio minorista que se entregaron desde 2023 ya están arrendados”, se precisó.
- En la actualidad, solo 1,1 millones de pies cuadrados están en construcción en todo Miami, y solo 75.000 de estos están disponibles para arrendar.
- Las tasas de capitalización de las transacciones para acuerdos mayores de US$10 millones han aumentado desde mínimos en el rango medio del 4% en 2022 hasta más del 6% en la actualidad. El mercado minorista de Miami continúa viendo una demanda saludable frente a una oferta limitada, “y una eventual flexibilización de las condiciones financieras debería ayudar a atraer inversiones en el futuro”, se añadió.
Según Tomás Sulichin, presidente de la División Comercial de RelatedISG Realty, los venezolanos también figuran en la lista de los interesados en este mercado inmobiliario, aunque “la mayoría de las personas ya han diversificado su dinero o ya han comprado”, pero sus decisiones también dependen del momento político que atraviesa el país.
“En el último año hemos visto mucha inversión adicional de Colombia y en otros momentos fue de Chile o Argentina (...) La gente generalmente elige invertir en lugares que les gusta visitar y con los que tienen una afinidad, y Miami logra crear eso de manera natural y orgánica”, precisó.
El mercado inmobiliario de Florida es atractivo, pero su costo de vida es alto
Desde RelatedISG Realty se señala que aunque la región está teniendo un flujo de riqueza y empleos de altos ingresos, la zona también está experimentando un aumento significativo en el costo de vida.
Miami, también conocida como la capital de los latinos en Estados Unidos, es una de las ciudades más costosas del país, de acuerdo con el portal especializado Living Cost. En promedio, una persona puede gastar US$2.729 al mes para suplir sus necesidades y tener acceso a una canasta completa de bienes y servicios.
La pandemia, que representó cambios en el mercado laboral y de oficinas, llevó a Miami empresas como Citadel, GMC Capital, Melvin Capital y la firma de capital de riesgo tecnológico Andreessen Horowitz. Además, empresas como Apple, JP Morgan, y otras grandes firmas han comenzado a extender sus espacios corporativos en la ciudad, “lo que apunta a una continua afluencia de hogares con mayores ingresos a mediano plazo”, según la compañía de Real Estate consultada por este medio.