Bloomberg — Las tasas de interés de las hipotecas estadounidenses a 30 años registraron la semana pasada la mayor caída en dos años, alcanzando su nivel más bajo desde mayo de 2023 y provocando un aumento de las solicitudes de refinanciamiento.
La tasa contractual de una hipoteca fija a 30 años bajó 27 puntos básicos hasta el 6,55% en la semana que terminó el 2 de agosto, según los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) publicados este miércoles 7 de agostos de 2024. la tasa de una hipoteca ajustable a cinco años se desplomó 31 puntos básicos hasta el 5,91%, el más bajo de este año.
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Un índice de refinanciamiento se disparó casi un 16% la semana pasada hasta un máximo de dos años de 661,4. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 0,8%, el primer avance en un mes. El índice general de solicitudes, que incluye a ambos, subió un 6,9% la semana pasada hasta el nivel más alto desde principios de año.
Las tasas hipotecarios rastrean los valores del gobierno estadounidense, y los rendimientos del Tesoro se desplomaron a finales de la semana pasada después de que un pésimo informe sobre el empleo alimentara las expectativas de que la Reserva Federal aplicaría recortes más agresivos en los costes de los préstamos. El repunte suscitó el debate de que el banco central optará por un recorte de tasas de 50 puntos básicos en su reunión de septiembre, pero es probable que los responsables políticos se opongan a tal medida.
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años ha bajado 0,74 puntos porcentuales desde el máximo de este año del 7,29% alcanzado en abril. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda, que siguen subiendo, suponen un viento en contra para los posibles compradores. Un nuevo repunte de los listados podría ayudar a limitar el crecimiento de los precios y a revitalizar las ventas de viviendas de segunda mano.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE UU.
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