Bloomberg — El nuevo informe Luxury Outlook de Sotheby’s International Realty (Perspectivas de bienes raíces de lujo internacionales de Sotheby’s) de mediados de año indica que las elecciones en distintos lugares del mundo afectarán considerablemente, si bien de forma temporal, en el sector inmobiliario de lujo.
“En realidad, deseábamos tomar la medida del posible efecto de las elecciones en Estados Unidos sobre el mercado”, explica Bradley Nelson, director de Marketing y responsable del informe.
“Globalmente, lo que encontramos cuando conversamos con colegas, e hicimos investigaciones en varias regiones del globo, es que sí pareciera existir una disminución temporal en las transacciones durante una ventana muy corta justo antes de las elecciones”.
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En este informe se hace alusión a las elecciones en Gran Bretaña, Estados Unidos, Sudáfrica e India, y se cita a Christie-Anne Weiss, de TTR Sotheby’s International Realty de Washington DC, quien asegura: “Según mi experiencia, lo que observamos constantemente es que nuestro mercado se calma alrededor del mes de octubre”, es decir, un mes antes de la jornada electoral.
“Una vez que pasan las elecciones y conocemos quién es el presidente, los negocios se reanudan con total normalidad”, añade. “Se trata de la psicología del comprador: las personas no suelen tomar decisiones de inversión de importancia cuando existe una incertidumbre latente”.
Además de afectar el comportamiento de los compradores, se espera que las elecciones limiten la oferta. “Es posible que decidas que este es un momento turbulento”, dice Nelson, al referirse al mes previo a las elecciones. “Por lo que podrías mantenerte fuera del mercado” hasta que finalicen las elecciones, asegura. “Me parece un ejercicio muy frecuente”.
Impacto de las tasas de interés
Pero Nelson dice que se espera que las elecciones sean un espectáculo secundario en comparación con la política monetaria global más amplia. “Las elecciones están muy, muy, muy eclipsadas en términos del comportamiento del mercado inmobiliario, por las tasas de interés”, afirma.
“El entorno de las tasas de interés se ha mantenido mucho más alto durante mucho más tiempo. Si busca una causa y un efecto de lo que está ocurriendo en la vivienda ahora mismo, está realmente ligado a las tasas altas.”
El informe de Sotheby’s también cita a un agente de Dallas, que afirma que “si las tasas de interés empiezan a bajar, creo que la gente comprará. Si se mantienen elevados, la gente permanecerá al margen”.
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El informe continúa citando transacciones inmobiliarias de lujo en Brasil, donde las tasas ya han empezado a bajar. Cita a la agente de bolsa brasileña Renata Victorino, quien afirma que “los compradores más acaudalados no dependen del crédito, pero para los inversores, la reducción de las tasas de interés hace del sector inmobiliario una opción más interesante”.
Dado que “todos y cada uno de los expertos a los que hemos entrevistado para el informe prevén que las tasas no empezarán con un ‘5′ hasta 2025″, afirma Nelson, existe la posibilidad de que las transacciones de lujo se mantengan comparativamente moderadas durante el resto del año. “Su vivienda no se está revalorizando tan rápidamente como si la hubiera comprado en febrero de 2020″, afirma. “Pero el valor se ha mantenido bastante estable”.
Un momento atractivo para comprar
Esto no significa que se puedan encontrar gangas. Mientras la demanda sigue superando a la oferta, los precios de los inmuebles de lujo en todo el mundo siguen manteniéndose firmes, afirma Nelson.
Es un fenómeno, dice, que puede atribuirse al menos en parte a "una cohorte generacional de más edad que normalmente habría vendido su casa para reducir el tamaño pero que realmente está optando por envejecer en su lugar".
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Esto es producto de dos factores: “están analizando las oportunidades de reducir el tamaño y viendo que es igual de caro que la casa más grande que ya tienen”, afirma Nelson. “Y el segundo factor es que han acumulado tanta riqueza a lo largo de su vida que realmente pueden permitirse los cuidados a domicilio que puedan necesitar y envejecer en su lugar durante más tiempo”.
Dado que esta generación no va a ir a ninguna parte a corto o medio plazo, la oferta parece que estará limitada durante un tiempo. Pero con la bajada de las tasas de interés a punto de hacer que más compradores vuelvan al mercado, la competencia podría dispararse precipitadamente por las pocas viviendas disponibles.
Con esta posibilidad en el horizonte, “ahora es realmente un momento bastante atractivo para comprar”, afirma Nelson.
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