Bloomberg — Para hacer frente a la cada vez mayor demanda, Dubai está edificando tres nuevas torres de oficinas en pleno centro de su distrito financiero, en marcado contraste con el desplome de los niveles de ocupación de locales comerciales en ciudades alrededor del mundo.
DIFC Square se levantará dentro del Centro Financiero Internacional de Dubai y tendrá una superficie de 1 millón de pies cuadrados (92.900 m²), de los cuales un 60% se destinará a oficinas, informa la oficina de comunicación gubernamental.
Las torres tendrán 17.200 m² cuadrados de espacio comercial y restaurantes, y su construcción supondrá unos US$270 millones, según declaró el Gobernador del DIFC, Essa Kazim, en una entrevista telefónica.
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Está previsto que los edificios estén finalizados para el primer trimestre de 2026, y responderán a la avalancha de empresas que siguen instalándose en Dubai.
Este flujo ha estimulado el mercado de inmuebles comerciales de la ciudad, contribuyendo a que se recupere de un declive de varios años.
La ocupación de oficinas en toda la ciudad ha alcanzado un máximo histórico del 91,3%, según CBRE Group Inc, en momentos en que otros centros, como Londres y Nueva York, atraviesan dificultades.
" Existe demanda tanto de las compañías ya establecidas que pretenden modernizarse o expandirse como de las nuevas que llegan para establecerse”, afirma Taimur Khan, responsable de investigación de la empresa de asesoramiento inmobiliario global.
Ello se debe en parte a las reformas adoptadas por los Emiratos Árabes Unidos,de los que forma parte Dubai, para facilitar a los expatriados trabajar y vivir en el país.
Entre ellas se incluye la ampliación de la red de elegibilidad para los visados de larga duración y la abolición del requisito de que las empresas tengan un socio mayoritariamente local.
Además, las empresas se han visto atraídas por un entorno libre de impuestos y una zona horaria propicia para el comercio con Asia, Europa y EE UU. Junto a Dubai, la vecina Abu Dhabi también es uno de los pocos puntos brillantes del sector inmobiliario comercial mundial.
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Dentro del DIFC, ha habido una afluencia de empresas de gestión de activos y de seguros, así como de fondos de cobertura. El número de entidades registradas allí aumentó un 34% en 2023 con respecto al año anterior, hasta superar las 5.500, según informó la zona franca en febrero.
"El impulso sigue siendo muy fuerte, lo que es un reflejo del crecimiento de las empresas autorizadas aquí y del desarrollo del DIFC como lugar atractivo para los fondos de cobertura", afirmó Kazim. "Tenemos sectores que crecen muy rápido como la gestión de patrimonios y activos, las oficinas familiares y las fintech".
El año pasado se establecieron en el DIFC 1.500 empresas, afirmó Kazim, quien añadió que es probable que el impulso continúe. "No prevemos una ralentización este año a tenor de la demanda indicativa de los últimos seis meses".
El DIFC espera poner en marcha otra promoción de uso mixto que incluirá zonas residenciales y comerciales junto con espacios de oficinas, posiblemente este año. Entonces, se habrán construido todas las parcelas designadas como parte del parque empresarial principal.
"Después de eso tendremos que pensar en el DIFC 2.0", dijo Kazim.
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