Bloomberg Línea — WeWork, que opera en Brasil y América Latina, ha incumplido el pago del alquiler en cuatro propiedades que ocupa en São Paulo – son 25 en total en la capital, así como en Rio de Janeiro, Belo Horizonte y Porto Alegre, según la información en su sitio web.
En la mañana del martes (2), cuatro fondos inmobiliarios (FIIs) habían anunciado que no habían recibido el pago de la empresa de coworking para el mes de mayo – y una fuente del mercado dijo a Bloomberg Línea, a condición de preservar la identidad, que más retrasos pueden estar en el horizonte.
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En un comunicado divulgado el viernes (28), Vinci Partners afirmó que aún no había recibido el alquiler de WeWork en el emprendimiento ubicado en la Rua Oscar Freire, que ocupa un área de 3.594 metros cuadrados.
El inmueble forma parte de la cartera de Vinci Offices (VINO11), fondo inmobiliario que comercializa edificios corporativos y cuenta con cerca de 154.000 cuotistas.
WeWork opera en América Latina y Brasil como una empresa conjunta con SoftBank, al margen de la crisis financiera que llevó a la unidad estadounidense y global a declararse en quiebra a finales de 2023.
Según el documento de Vinci Partners, el alquiler adeudado representa alrededor del 5% de los ingresos totales del fondo y el 4% de la superficie bruta alquilable (SBA) total. “La dirección, junto con sus abogados, está trabajando para tomar las medidas oportunas en favor del fondo y sus cuotistas”.
El comunicado se produjo dos días después de otro similar publicado por el FII Santander Renda de Aluguéis (SARE11), que el 26 de junio informó de que tampoco había recibido el pago correspondiente al mes de mayo.
La empresa de coworking, líder mundial en el segmento, ocupa cuatro unidades en el Ala B del Condominio WT Morumbi, situado en la Avenida das Nações Unidas, en el sur de São Paulo, y es uno de los mayores inquilinos del FII. Con un patrimonio neto de 814 millones de reales (US$143,7 millones), el fondo cuenta con cerca de 41.000 cuotistas.
“El administrador y el gestor nos informan de que están haciendo sus mejores esfuerzos para cobrar el pago y que, si este impago continúa, habrá un impacto negativo en la distribución de ingresos de aproximadamente 0,05 reales (menos de US$ 0,01) por cuota”.
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El fondo inmobiliario Torre Norte (TRNT11) también divulgó un comunicado el 13 de junio informando del impago de WeWork en el Centro Empresarial das Nações Unidas de São Paulo.
WeWork fue notificada y dijo que pagaría sus deudas el día 28, cosa que no hizo, según una persona cercana al asunto que habló con Bloomberg Línea.
Según el documento, que también cita el impago de otra empresa, Infracommerce, el impacto negativo es de 0,15 reales (US$0,03) por acción, siendo el impacto total de los impagos en la distribución de ingresos de alrededor de 0,25 reales (US$0,04) por cuota.
Contactada por Bloomberg Línea, WeWork no respondió hasta la publicación de esta nota.
Además de VINO11, SARE11 y TRNT11, el FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) informó el lunes (1) que WeWork había retrasado el pago debido el 17 de junio por el alquiler del espacio arrendado en Edifício Girassol, en el barrio de Vila Madalena.
“Desde el primer día de retraso, el equipo de gestión ha estado supervisando el pago. El inquilino ya ha sido notificado y continuamos las negociaciones directas para que el alquiler atrasado pueda ser pagado lo antes posible”, dijo en un comunicado.
El impacto mensual negativo en los ingresos inmobiliarios del fondo es de 0,11 reales (US$0,02) por cuota, según Rio Bravo. Bloomberg Línea había informado previamente de que el fondo sería el siguiente en comunicar el impago de WeWork.
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Plan de reorganización en los EE.UU.
WeWork se acogió al Capítulo 11 de protección de acreedores en EE.UU. a finales del año pasado, declarando deudas de casi US$19.000 millones. El proceso fue aprobado por un tribunal especializado a finales de mayo.
Bajo el cofundador Adam Neumann, WeWork se convirtió en la empresa de coworking de más rápido crecimiento del mundo.
El ex CEO dirigió la empresa en una trayectoria de crecimiento agresivo, asumiendo docenas de contratos de alquiler a largo plazo con propietarios, reformando espacios de oficinas para luego alquilarlos a trabajadores o empresas por períodos más cortos.
En 2019, WeWork era el mayor inquilino del sector privado en Londres y Nueva York, dos de los mayores mercados de oficinas del mundo. La empresa también se preparaba para una de las OPV más esperadas de la década. Sin embargo, estaba quemando efectivo y no tenía un camino claro hacia la rentabilidad.
La apuesta de Neumann resultó desastrosa para WeWork. En el periodo previo a la OPV, los inversores y los miembros del consejo de administración se mostraron preocupados por la falta de gobierno corporativo y las agresivas estrategias de crecimiento. Poco después, la empresa dijo que pospondría su OPV y Neumann fue “invitado” a abandonar la empresa, aunque como accionista significativo.
A finales de mayo de este año, WeWork declaró que la reestructuración había reducido a la mitad sus futuras obligaciones de alquiler, es decir, unos US$12.000 millones en total.
La empresa reorganizada tendrá un valor de entre US$665 millones y US$865 millones cuando salga del Capítulo 11, dijo la empresa en documentos judiciales. Se trata de una fracción de la valoración máxima de la compañía, que llegó a alcanzar los US$47.000 millones en 2019, antes de que la OPV prevista no se materializara.
En una entrevista con Bloomberg Línea en noviembre pasado, la CEO de WeWork en América Latina, Claudia Woods, había afirmado que la reorganización judicial en Estados Unidos no comprometía la autonomía y la salud financiera de las operaciones latinoamericanas. Según ella, la flexibilidad contractual de la empresa con clientes e inquilinos era un diferenciador crítico de las operaciones en Brasil.
-- Con información de Bloomberg News.
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