Bloomberg — Las ventas de viviendas usadas en EE.UU. cayeron por tercer mes consecutivo en mayo, mientras que los precios marcaron otro récord, lo que subraya los persistentes problemas de asequibilidad que lastran la importante temporada de ventas de primavera.
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Los cierres de contratos disminuyeron un 0,7% con respecto al mes anterior, hasta una tasa anualizada de 4,11 millones, impulsada en su totalidad por un descenso en el Sur, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el viernes. La cifra estuvo en línea con la estimación mediana de una encuesta de Bloomberg entre economistas.
Mientras tanto, el inventario de viviendas existentes en venta ha aumentado recientemente, en parte porque la gente que ha estado esperando a que bajaran las tasas para poner sus casas en venta ha decidido que no puede esperar más.
La oferta de viviendas en el mercado aumentó un 18,5% respecto al mismo mes del año pasado, hasta 1,28 millones, pero sigue estando muy por debajo del nivel registrado antes de la pandemia, cuando las tasas hipotecarias eran mucho más bajas.
Eso explica que los precios sigan siendo elevados: la mediana del precio de venta aumentó un 5,8% respecto a hace un año, hasta un récord de 419.300 dólares, lo que refleja más ventas de propiedades de alto precio, así como ofertas múltiples, según muestran los datos de la NAR.
“Los precios de la vivienda, que están alcanzando nuevos máximos, están creando una división más amplia entre los que poseen propiedades y los que desean ser compradores por primera vez”, declaró en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Con el tiempo, un mayor inventario ayudará a impulsar las ventas de viviendas y a moderar las subidas de los precios de la vivienda en los próximos meses”.
Recuperación retardada
Los tipos hipotecarios han bajado algo recientemente, pero es probable que la Reserva Federal no baje los tipos de interés hasta finales de este año. Yun dijo que eso puede estar retrasando la recuperación de las ventas de viviendas, que han estado estancadas en torno a una tasa anualizada de 4 millones durante el último año.
Al ritmo actual, vender todas las viviendas en el mercado llevaría 3,7 meses, el más alto en cuatro años. Aún así, los agentes ven cualquier cosa por debajo de los cinco meses como indicativo de un mercado tenso.
Alrededor del 67% de las viviendas vendidas permanecieron en el mercado menos de un mes en mayo, prácticamente igual que el mes anterior, mientras que el 30% se vendieron por encima del precio de catálogo. Las propiedades permanecieron en el mercado una media de 24 días en mayo, frente a los 26 días de abril, según el informe de la NAR.
Las ventas de viviendas existentes representan la mayor parte del total estadounidense y se calculan cuando se cierra un contrato. El gobierno publica las cifras de ventas de viviendas nuevas de mayo el 26 de junio.
--Con ayuda de Chris Middleton.
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