Bloomberg — El sentimiento de los constructores de viviendas estadounidenses descendió inesperadamente en junio hasta el nivel más bajo de este año, ya que las tasas hipotecarias cercanos al 7% limitaron el interés de los posibles compradores y lastraron las perspectivas de la demanda.
El índice de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo sobre las condiciones del mercado inmobiliario cayó 2 puntos, hasta 43. La lectura de este mes estuvo por debajo de las estimaciones de todos los economistas en una encuesta de Bloomberg, que tenían una previsión mediana de 46.
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Una medida de las perspectivas de ventas en los próximos seis meses cayó 4 puntos a 47 este mes. Eso siguió a un descenso de 9 puntos en mayo que fue el mayor desde octubre de 2022. El indicador de tráfico de posibles compradores y el índice NAHB de ventas actuales cayeron ambos al nivel más bajo de este año.
“Las tasas hipotecarias persistentemente altas mantienen al margen a muchos posibles compradores”, dijo en un comunicado Carl Harris, presidente de la NAHB y constructor de Kansas. “Los constructores de viviendas también están lidiando con tasas más altas para los préstamos de construcción y promoción, escasez crónica de mano de obra y escasez de solares edificables”.
Al mismo tiempo, el sector y los posibles compradores podrían encontrar pronto cierto alivio de los elevados costos de los préstamos. Cifras separadas mostraron el miércoles que el tipo medio de la semana pasada para una hipoteca fija a 30 años se redujo por debajo del 7% por primera vez desde marzo.
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Las tasas hipotecarias se mueven en tándem con los rendimientos de los bonos del Tesoro, que también bajaron notablemente la semana pasada al mostrar los últimos datos un amplio enfriamiento de las presiones inflacionistas. Eso impulsó a los operadores a aumentar las apuestas a que la Reserva Federal está en mejor posición para seguir adelante con los recortes de las tasas de interés, posiblemente tan pronto como en septiembre.
El abaratamiento de los costes de financiación tiene el potencial de atenuar parte del impacto de los elevados precios en el mercado de la reventa.
Este mes, el 29% de los constructores informaron de que habían recortado los precios de las viviendas, la mayor proporción desde enero, según la encuesta de la NAHB. La reducción media del precio se mantuvo estable en el 6% por duodécimo mes consecutivo. La proporción que utiliza incentivos de venta aumentó al 61% desde una lectura de mayo del 59%.
El sentimiento de los constructores cayó en el Medio Oeste y el Sur, mientras que mejoró ligeramente en el Oeste y el Noreste.
--Con la colaboración de Kristy Scheuble.
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