Bloomberg — El crecimiento de los precios de la vivienda en 20 grandes ciudades de EE.UU. se aceleró en marzo, presionando a los compradores a medida que la temporada clave de ventas se pone en marcha.
Los precios en una medida de 20 ciudades aumentaron un 7,4% respecto al año anterior, mayor que la ganancia anual del 7,3% de febrero, según muestra el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.
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Los compradores de viviendas se enfrentan a una grave crisis de asequibilidad agravada por unos tipos hipotecarios que rondan el 7% y un crecimiento de los precios que no hace más que acelerarse. En el centro del problema está la falta de viviendas de segunda mano a la venta: Pocos propietarios están dispuestos a mudarse si eso significa desprenderse de un préstamo bloqueado cuando los tipos eran baratos. Aunque los listados han aumentado en los últimos meses, el inventario sigue siendo históricamente escaso.
San Diego registró la mayor subida anual entre las 20 ciudades, seguida de Nueva York y Cleveland. El crecimiento de los precios en las 20 ciudades ha superado las ganancias a nivel nacional, que subieron un 6,5% en marzo, ya que las grandes ciudades tienden a ser los lugares donde la asequibilidad está más apretada y a menudo incluyen zonas donde hay poco espacio para construir más viviendas para aliviar las presiones de los precios.
Según Brian Luke, responsable de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices, el noreste es el que "mejor comportamiento ha tenido".
“El Covid-19 fue un revulsivo para los mercados del Cinturón del Sol, pero las mayores ganancias de los dos últimos años han correspondido a las ciudades metropolitanas del norte”, afirmó Luke en un comunicado.
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En términos intermensuales, las ganancias disminuyeron ligeramente. La medida de 20 ciudades subió un 0,3% en marzo respecto al mes anterior, por debajo del aumento del 0,6% de febrero, según una medida ajustada estacionalmente.
“Dado el repunte de los tipos hipotecarios entre finales de marzo y principios de mayo, esperamos que tanto el crecimiento de los precios de la vivienda, como el inventario y las ventas de viviendas se moderen en futuras publicaciones de datos sobre el mercado inmobiliario”, dijo Ralph McLaughlin, economista jefe de Realtor.com, en un comunicado.
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