Bloomberg — Reuben Brothers y Three Rules Capital presentaron un plan maestro para una urbanización de más de 2.000 millones de dólares en Puerto Rico con su propio aeropuerto privado y vistas al mar Caribe.
El proyecto, denominado Esencia, incluirá habitaciones de hotel de lujo y residencias de marca en un emplazamiento de la costa oeste de la isla, según un comunicado del jueves. El desarrollo contará con la presencia de operadores hoteleros como Aman Group, Mandarin Oriental Hotel Group y Rosewood Hotels & Resorts. Mientras tanto, los promotores están trabajando con JPMorgan Chase & Co. como banco principal para la financiación.
"Puerto Rico, y su costa oeste en concreto, es un lugar hermoso y vibrante y uno de los mercados en crecimiento más prometedores del mundo", dijo Jamie Reuben, uno de los principales de Reuben Brothers, en un comunicado enviado por correo electrónico. "Vimos la oportunidad de realizar una inversión transformadora al tiempo que creábamos miles de puestos de trabajo".
El emplazamiento incluye más de 809 hectáreas (2.000 acres) de terreno y contará con dos campos de golf, un centro ecuestre y una escuela bilingüe K-12. El plan se ejecutará en cinco fases, la primera de las cuales se espera que esté terminada tres años después de iniciada la construcción.
La empresa de inversiones inmobiliarias de los multimillonarios Simon y David Reuben posee propiedades en todo el mundo, como el Century Plaza de Los Ángeles y el Admiralty Arch de Londres. Los hermanos Reuben tienen un patrimonio neto combinado de unos 15.600 millones de dólares, según el índice de multimillonarios de Bloomberg.
El nuevo proyecto de Esencia sería un gran desarrollo en la costa oeste de la isla y se espera que conserve mucho espacio abierto para la recreación y la conservación, con el desarrollo limitando las estructuras al 23% del terreno o menos.
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Puerto Rico se ha convertido en un lugar popular para los continentales ricos -en particular comerciantes, financieros y los cripto ricos- ya que ofrece algunas de las exenciones fiscales más lucrativas del hemisferio.
El territorio estadounidense de 3,2 millones de habitantes comenzó a ofrecer amplias exenciones fiscales en 2012 con la esperanza de atraer a personas que pudieran ayudar a impulsar la economía. Las personas que cumplen los requisitos no pagan impuestos sobre dividendos, intereses y ganancias de capital. Más de 6.000 personas han sido aprobadas para el programa de “inversor individual residente” desde su inicio.
La afluencia también ha dado lugar a enclaves exclusivos. Uno de los más conocidos se llama Dorado Beach, una comunidad cerrada en la costa norte, donde el multimillonario de fondos de cobertura John Paulson y el YouTuber convertido en boxeador Jake Paul tienen casas. Un ático en el complejo salió recientemente al mercado por 49 millones de dólares.
En todo el mercado residencial y de resorts de lujo, “la creciente y resistente base de clientes ha llevado a que la demanda supere a la oferta”, dijo por correo electrónico Will Bennett, cofundador de Three Rules. “Este es particularmente el caso de Puerto Rico, con el éxito de su gobierno local promoviendo el crecimiento del turismo”.
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