Bloomberg Línea — Los latinos están teniendo cada vez una mayor visibilidad en el mercado de bienes raíces de Miami, Florida (EE.UU.), lo que pone en evidencia la salida de capitales desde América Latina y la protección que buscan los inversores de diferentes nacionalidades de su patrimonio.
Las cifras publicadas por The Miami Association of Realtors (Miami Realtors) en abril, demostraron que aunque la venta de bienes inmobiliarios a inversores extranjeros cayó en el último año, desde US$6.800 millones hasta los US$5.100 millones, los latinos acapararon un tercio de estas compras en Miami, la capital latina de EE.UU.
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El atractivo de este destino de inversión, según los expertos consultados por Bloomberg Línea, va más allá de los precios y la creación de valor.
“La seguridad jurídica que brinda Estados Unidos al inversionista internacional es única. Aquí, el tema de los alquileres o del inquilinato hace que sea estable tener una propiedad, versus en nuestros mercados donde no tenemos esa esa seguridad jurídica. Eso es algo que atrae mucho el inversionista internacional, atado al tema de tener una moneda fuerte como el dólar”, dijo Geovanny Reza, gerente comercial de Real Estate Investments by Borrero Corp, a este medio.
En el último año, las cifras de Miami Realtors ubicaron a los colombianos y los argentinos como los extranjeros latinos que más compraron vivienda en Miami, con una participación del 15% y el 14% del total de compras, respectivamente.
En el listado también aparecen los brasileños (7%), venezolanos (5%) y mexicanos (5%), aunque con menor participación.
La facturación inicial puede rondar los US$500.000
La gama de propiedades en el sector inmobiliario de Miami es amplia, abarcando desde apartamentos modestos hasta lujosos condominios y casas en zonas exclusivas, y así mismo pueden variar sus precios.
Aunque las inversiones registradas en el estudio muestran que hay inversiones que inician desde los US$340.000, en el caso de los argentinos, el panorama dentro del mercado es otro y el ticket inicial podría ser más alto.
“En general, los apartamentos pueden empezar desde los US$500.000, mientras que las casas en zonas residenciales pueden estar en el rango de US$700.000 hasta varios millones de dólares. Los condominios de lujo y propiedades en áreas premium pueden comenzar fácilmente en el millón de dólares”, explicó Jorge Vargas, socio fundador de Tobon Group, de Cervera Real Estate, a Bloomberg Línea.
El informe de Miami Realtors demuestra que aunque por número de compras lideran los colombianos y argentinos, son los brasileños los de mayor facturación en este tipo de negocios, rondando el millón de dólares promedio.
¿La compra de vivienda en Miami es una fuga de capitales desde América Latina?
En la visión de Geovanny Reza, este nivel de compras en bienes raíces en la Florida es una evidencia, sin dejar de desconocer que la compra de viviendas en un mercado fuera del de origen hace parte de una diversificación de portafolio.
“América Latina está girando a la izquierda. Con esa incertidumbre, lo que primero hace la gente es proteger el patrimonio y lo protege en los mercados más cercanos. Miami es una ciudad muy cercana, con un idioma igual al nuestro, entonces la gente fuga esos capitales acá a la Florida. Desde el 2020 ha venido pasando este fenómeno en toda Latinoamérica”, añadió.
Junto a estos factores, resaltan también otros beneficios de Miami, como su infraestructura, un clima favorable y la calidad de vida, elementos que contribuyen a su atractivo.
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El tipo de propiedades que buscan los latinos en Miami y las zonas más apetecidas
De acuerdo con Jorge Vargas, los latinos que invierten en bienes raíces en Miami, buscan en especial proyectos en pre construcción y condominios de lujo ya construidos.
“Los proyectos en pre construccion son interesantes, ya que le brindan al inversionista facilidades de pago en el tiempo durante el proceso de construcción. Los condominios de lujo ya construidos en zonas céntricas y con acceso a servicios y entretenimiento son igualmente populares. Este tipo de opciones las buscan en áreas costeras que ofrecen vista al mar y alta calidad de vida”, precisó Vargas.
Las zonas más apetecidas para inversiones inmobiliarias por parte de los latinos se encuentran Brickell, Downtown Miami y hacia el norte en zonas como Bal Harbour y Sunny Isles, áreas conocidas por su alta demanda, infraestructura, y potencial de valorización.
Así mismo, hay otras zonas emergentes como Wynwood y Edgewater por cuenta de proyectos de renovación urbana y nuevos proyectos en pre construcción, de acuerdo con la información compartida por Tobon Group.
Invertir para renta corta, una fijación del latinoamericano
Geovanny Reza, de Real Estate Investments by Borrero Corp, también mencionó que lo que más buscan los latinos en este mercado inmobiliario es la propiedad de inversión, pues el inversor entiende que son pocas veces las que va a usar la vivienda.
Bajo su visión, y de acuerdo a los negocios que administra su empresa, “el inversionista internacional vendrá una o dos veces por año, entonces lo que más buscan es rentabilizar al máximo su dinero”.
El estudio también reflejó que del total de compras extranjeras, un 71% de inversores reconoció que el inmueble no era para vivir a tiempo completo, sino para alquilar en temporada alta o vacacionar.
Es así como la renta corta, que se hizo popular con plataformas como Airbnb, acapara las intenciones de inversión de los latinos en la Florida.
“Hay algo muy importante de entender, y es que en relación de una inversión, la propiedad nueva es más rentable y más barata que una propiedad usada, a diferencia de los mercados locales en latinoamérica, que uno siempre explora algo usado porque lo nuevo es caro, en cambio acá en Miami lo nuevo es más barato que lo usado por el tema de los mantenimientos”, explicó Reza a Bloomberg Línea.
También dijo que los inversores acuden a este tipo de renta cuando optan por una línea de crédito, con el fin de que todos los gastos del inmueble salgan del alquiler.
Los resultados también mostraron que el 54% de los colombianos dijo que invirtió para alquilar la vivienda, mientras que el 68% de los argentinos y el 25% de los brasileños reconocieron la intención de generar un negocio a través de su inmueble.
“La preferencia por la renta corta entre los inversionistas latinos se debe a la búsqueda de retornos altos y rápidos. La posibilidad de generar ingresos pasivos a través de rentas, sumada a los incentivos fiscales y a un mercado inmobiliario robusto, hace que cada vez más compradores latinos se interesen en esta opción”, finalizó Jorge Vargas, de Tobon Group.
