Bloomberg Línea — Spot2, una startup mexicana del mercado inmobiliario, ha recibido una ronda de financiación de la Serie A con Valor Capital Group y monashees, ambos liderando la inversión.
Aunque el tamaño exacto de la ronda no se ha divulgado, los fondos se utilizarán principalmente para expandir el equipo y la tecnología en México. La empresa, que opera en el mercado inmobiliario comercial de México, fue fundada a finales de 2021.
En una entrevista con Bloomberg Línea, Pablo Gadsden, cofundador, dijo que Spot2 ha ganado prominencia como el primer mercado centrado exclusivamente en bienes raíces comerciales en México.
Como el “Quinto Andar” brasileño pero para propiedades comerciales, la empresa proporciona una plataforma para que las empresas encuentren, alquilen o compren propiedades comerciales, como espacios minoristas, oficinas y almacenes industriales.
En la plataforma, conectan a posibles inquilinos, inversionistas, corredores y propietarios de bienes raíces. Según Gadsden, la empresa reduce el proceso de alquiler a solo dos meses, en promedio, en comparación con los seis a ocho meses del mercado tradicional.
Spot2 ya ha enumerado más de 60 millones de metros cuadrados en su plataforma y recibe más de 300,000 visitas al mes, según el emprendedor. La startup realiza una transacción exitosa cada dos días y la plataforma atiende a pequeñas empresas, así como a grandes corporaciones, tanto nacionales como internacionales.
“Tenemos clientes que van desde pequeñas empresas como tiendas familiares hasta espacios comerciales. Un nuevo chef intentando abrir un restaurante nuevo, franquicias tratando de expandir sus sucursales por todo México o empresas bastante grandes tratando de encontrar un nuevo espacio de oficina, tratando de encontrar una nueva instalación industrial en todo México”, dijo.
Spot2 opera bajo un modelo de negocio donde la lista de propiedades es gratuita para los usuarios, pero la empresa cobra una tarifa de transacción basada en el valor total del contrato. “La comisión por espacios de oficina e industriales va del 3 al 5% típicamente del valor total del contrato y en los espacios minoristas va del 1 al 3% dependiendo de la duración del contrato”.
El enfoque exclusivo de Spot2 en el mercado comercial responde a la falta de plataformas dedicadas a este sector en México, dijo Gadsden. Esto ha sido crucial, ya que el mercado comercial del país ofrece enormes oportunidades.
“Tenemos más de 500 empresas que vienen diariamente o semanalmente a nuestra plataforma para encontrar un nuevo espacio. Vienen de todas partes, especialmente de China, y los países asiáticos están llegando muy rápido a México: China, Corea del Sur, Japón también, pero también empresas estadounidenses y europeas. Hemos ayudado al menos a una de cada uno de estos países a encontrar un nuevo almacén industrial o terreno para desarrollar”, dijo.
“Los conectamos con los grandes desarrolladores porque hacemos todo el aterrizaje suave, como se puede decir porque no saben dónde ponerse. Les damos todos los datos, todos los análisis que necesitan para encontrar dónde va a ser la mejor opción para ellos en México y luego los conectamos con uno de los grandes desarrolladores.”
La sede de Spot2 está en la Ciudad de México y también tiene operaciones en Guadalajara. La startup tiene una oficina en Querétaro y Monterrey también para llegar a la frontera, al norte de México.
“Vemos mucho de fondos de capital riesgo y la forma en que otras empresas han crecido en el corto plazo, es una de las razones y también por las personas que invierten en nosotros, todos los demás inversores que nos han ayudado, comparten los mismos valores, comparten la misma ética de trabajo y eso nos impulsa a seguir adelante en este camino,” dijo, sobre la opción de seguir con capital de riesgo en lugar de recurrir a préstamos bancarios.
“Es nuestra séptima inversión en México, pero no estamos lejos de 15 inversiones en términos de habla hispana,” dijo Carlos Costa, socio de Valor Capital. “Así que comenzamos a invertir principalmente en los EE. UU. y en Brasil, pero durante los últimos cuatro años, comenzamos a ser más activos en habla hispana.”
Valor Capital ha estado invirtiendo en la región durante más de 12 años. Invertir en países de habla hispana es una de las nuevas prioridades del fondo, según Costa. “Por lo tanto, en el futuro, creo que deberías esperar ver mucha actividad.”
