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Bloomberg Línea — Los costos de la vivienda en Latinoamérica siguieron presentando aumentos en dólares nominales y reales (ajustado a la inflación) hasta marzo y los precios del m2 más alto se reportan en Montevideo, Ciudad de México, Monterrey y Santiago, de acuerdo con un reporte del Centro de Investigación en Finanzas (CIF).
El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) muestra que la cantidad necesaria para adquirir un m2 subió en dólares billete (3,1%) y en dólares ajustados por inflación de EE.UU. (1,6%) y bajó en moneda local ajustada por inflación (6,6%).
El reporte muestra el precio del metro cuadrado de los departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina.
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Según los autores, el cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Grupo QuintoAndar (Plusvalía).
El Centro de Investigación en Finanzas (CIF), de la Universidad Torcuato Di Tella, explica que las ciudades con el m2 más caro de la región son Montevideo (US$3.289), Ciudad de México (US$2.981), Monterrey (US$2.836) y Santiago (US$2.707).
Entre tanto, las ciudades con el m2 más barato de la región son Quito (US$1.195), Bogotá (US$1.295), Córdoba (US$1.452) y Rosario (US$1.488).
Los autores indican que estos no son precios de transacción, sino precios pedidos por el vendedor, según surgen de los avisos clasificados en sitios web.
“Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Dichos barrios son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales. El precio que tomamos como representativo de cada ciudad es la mediana de los anuncios pertenecientes a los barrios considerados que satisfacen ciertos filtros”, dicen.
A propósito de esto, señalan que el relevamiento se focaliza en barrios de características similares de las distintas ciudades y en avisos que satisfacen los siguientes filtros:
- Número de habitaciones: 1 y 2 dormitorios (se excluyen monoambientes)
- Precio del inmueble: entre US$10.000 y US$300.000
- Superficie cubierta: entre 20 y 100 m2
- Suma de metros cubiertos (incluida la cochera) y la mitad de los descubiertos inferior a 200 m2
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Mayores aumentos de precios de los departamentos en Latinoamérica
Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual de los precios fueron Santiago (8,3%), Monterrey (8,2%) y Córdoba (6,1%).
Entre tanto, las mayores caídas se reportaron en Río de Janeiro (-1,7%) y Lima (-1,5%).
En moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Santiago (15,8%) y São Paulo (4,1%).
Y las mayores caídas fueron en Buenos Aires (-33,5%), Rosario (-32,8%) y Córdoba (-31,4%).
En América Latina, explican desde CIF, “los inmuebles residenciales habitados por sus clases medias y medias-altas suelen ser también un importante vehículo de ahorro de largo plazo de tales sectores sociales”.
Los precios en la región se han visto impactados principalmente por la inflación y las tasas de interés en buena parte de la región.
De acuerdo a un reporte de la consultora inmobiliaria Knight Frank, los precios de la vivienda en los 56 principales mercados mundiales siguieron aumentando en el cuarto trimestre de 2023 y presentaron una subida media anual del 3,9%.
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“El principal factor que impulsa esta reactivación de los precios es la aguda escasez de existencias de viviendas en muchos mercados”, dice el reporte, citando el caso de países como EE.UU.
A estos factores se suma el hecho de una ralentización en la entrega de nuevas viviendas, consecuencia de las interrupciones de la oferta.
Knight Frank considera factible que el impulso actual en los precios de la vivienda se prolongue a lo largo del año, a pesar de la perspectiva de un probable descenso en las tasas de interés hacia la segunda mitad del 2024.
Y aunque se anticipen reducciones en las tasas, los desafíos de accesibilidad siguen presentes globalmente, dice.
