Bloomberg — Las ventas de viviendas nuevas en EE.UU. repuntaron ampliamente en marzo, ya que la abundancia de inventario contribuyó a bajar los precios.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 8,8% hasta alcanzar un ritmo anual de 693.000 el mes pasado, el más rápido desde septiembre, según mostraron el martes los datos del Gobierno. Las ventas aumentaron en las cuatro regiones, y el ritmo de compras superó la mayoría de las estimaciones de una encuesta de Bloomberg entre economistas.
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Mientras el mercado de reventa lucha contra la falta de inventario, los constructores están interviniendo para llenar el vacío. La oferta de viviendas nuevas para la compra ascendió a 477.000 en el mes, la más alta desde 2008. De ellas, el número de viviendas terminadas subió al nivel más alto desde 2010.
El informe del Departamento de Comercio del martes también mostró que el precio medio de venta de una casa nueva disminuyó un 1,9% respecto a hace un año, hasta 430.700 dólares, en marzo.
“La voluntad de los principales constructores de viviendas de utilizar incentivos tales como reducciones de precios, rebajas de los tipos hipotecarios y el pago de los costes de cierre a los compradores siguen apoyando un ritmo saludable de ventas de viviendas nuevas”, dijo en una nota Gregg Logan, director gerente de RCLCO Real Estate Consulting.
Las cifras indican que las ventas se han estabilizado algo en los últimos meses, aunque los datos son volátiles. La demanda subyacente sigue siendo fuerte, pero los compradores aún se ven constreñidos por los elevados tipos y precios de las hipotecas, que están limitando la medida en que el mercado de la vivienda puede cobrar impulso.
La inflación se ha mostrado obstinada en los últimos meses, poniendo en duda no sólo cuándo bajará la Reserva Federal los tipos de interés en 2024, sino si lo hará. Los tipos hipotecarios superiores al 7% siguen lastrando las ventas de viviendas existentes, que están “atascadas”, según declaró la semana pasada Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Aunque la construcción de nuevas viviendas cayó en marzo, se espera que la inversión residencial contribuya en casi medio punto al crecimiento económico de EE.UU. en el primer trimestre, según la previsión GDPNow de la Fed de Atlanta. El Gobierno publicará el jueves su estimación inicial del producto interior bruto, y GDPNow prevé un crecimiento del 2,9%.
Las ventas de viviendas nuevas se consideran una medida más oportuna que las compras de viviendas de segunda mano, que se calculan cuando se cierran los contratos. Sin embargo, los datos son volátiles. El informe del Gobierno mostró un 90% de confianza en que la variación de las ventas de viviendas nuevas oscilara entre un descenso del 8,4% y un aumento del 26%.
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