Bloomberg — Los parisinos que esperaban alquilar sus lujosos apartamentos a un precio elevado durante los Juegos Olímpicos de este verano están empezando a rebajar sus ambiciones, ya que se enfrentan a una demanda tibia y a un mercado saturado.
Las agencias inmobiliarias, que pueden ayudar a los parisinos a alquilar sus viviendas permanentes como alquileres temporales para vacacionistas, dicen que están reduciendo los precios de los alquileres de lujo en los barrios elegantes y moderando las expectativas de los propietarios que esperaban aprovechar la oleada de visitantes que llegan a la capital.
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"La oferta está ahí, pero no tenemos tanta demanda como pensábamos", dice Omar Meniri, responsable de alquileres en París de Engel and Völkers. "Desafortunadamente, en este momento no cumple con lo que esperaba".
No solo los agentes están decepcionados por la exagerada promoción. Muchos propietarios demasiado ansiosos anunciaron sus apartamentos a tres o cuatro veces el precio habitual por noche, solo para descubrir que pocas personas estaban dispuestas a desembolsar tanto dinero.
Nathalie Garcin, copresidenta de la empresa inmobiliaria Emile Garcin, dice que ha reducido los precios a la mitad de lo que inicialmente buscaban los propietarios, al tiempo que se vuelve más selectiva sobre lo que se anuncia.
"Solo estamos aceptando apartamentos muy bonitos que estén en perfecto estado", dice Garcin, con ropa de cama nueva y decoraciones de buen gusto. "Estamos razonando con los propietarios" sobre cómo fijar los precios, agrega.
Las residencias primarias de alta gama de 100 metros cuadrados (1,100 pies cuadrados) están pidiendo alrededor de 10,000 euros por semana (US$10.600), según datos compartidos por varias empresas inmobiliarias. Algunos habían llegado a los 20,000€ (US$21.300) o 30,000€ (US$32.000) hace apenas unos meses.
A mediados de abril, dos tercios de las noches disponibles en apartamentos de cuatro y cinco habitaciones en París durante los Juegos aún estaban disponibles, según el proveedor de datos de alquileres a corto plazo AirDNA. (Los datos de la compañía reflejan las plataformas de alquiler vacacional más convencionales como Airbnb y Vrbo). La tarifa promedio pagada por esas propiedades alcanza los 1108€ por noche (US$1.180), un 15% más que las tarifas promedio reservadas para el período de dos semanas antes de los juegos. Para las listas que siguen sin reservarse, las tarifas promedio disponibles durante el período olímpico reflejan un aumento del 35% en comparación con las dos semanas anteriores.
En Barnes, solo se ha alquilado el 10% al 20% de la cartera olímpica de la empresa, y la mayoría de las reservas se finalizaron en enero, según Benjamin Brjost, director de alquileres vacacionales en la región de París.
“Estamos viendo una gran desaceleración”, dice Brjost, con la esperanza de que la prisa de las reservas que esperaba en abril todavía pueda ocurrir en mayo.
Algunos expertos advirtieron que las listas actuales podrían seguir languideciendo, ya que la mayoría de los visitantes adinerados que viajan a París reservaron alojamiento hace un año cuando compraron sus boletos para los Juegos. También existe el riesgo de que las personas cancelen las reservas si ven que los precios bajan y encuentran algo más barato.
Christophe Ouvrieu, jefe de la sucursal de Breteuil de la empresa inmobiliaria Junot, puso su propia casa, un apartamento de 150 metros cuadrados cerca de la Place de l'Europe en el octavo distrito, en Airbnb en julio pasado, con la esperanza de obtener ganancias durante los Juegos. Poco después, se alquiló durante la duración de los Juegos.
“En ese momento, la gente decía que podías alquilar a tres veces tu tarifa habitual, pero mi esposa y yo decidimos duplicarlo”, dice Ouvrieu. “Vimos a personas anunciando a precios absolutamente locos porque pensaban, ‘¿Por qué no yo?”
Pero para muchos propietarios de alto nivel, el costo de preparar su apartamento para los vacacionistas simplemente no valdrá la pena si tienen que bajar los precios, lo que hace que los expertos estimen que abandonarán la idea por completo antes de reducir sus tarifas de alquiler.
“Estos son clientes lo suficientemente adinerados como para no tener que alquilar en absoluto”, dijo Baptiste Albot, responsable de alquileres en el Margen Izquierdo de Emile Garcin. “Nadie quiere alquilar por 5,000€ a la semana (US$5.300). Se van de vacaciones de todos modos y no les importa si está alquilado o vacío”.
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