Bloomberg — Tener propiedades en Londres sigue siendo una mejor opción que alquilar, incluso después de que las tasas hipotecarias se hayan duplicado, lo que refleja un aumento en los costos que los inquilinos deben pagar para asegurar una vivienda.
Los datos de la entidad crediticia Halifax mostraron que el coste mensual para los compradores primerizos de una vivienda en propiedad en la capital era de 2.241 libras (US$2.837) en 2023, el más alto del Reino Unido, pero aún así 12 libras al mes más barato que alquilar una propiedad equivalente.
Las cifras ponen de manifiesto la presión financiera a la que se ven sometidos muchos jóvenes inquilinos de Londres, que deben hacer frente a unos precios de alquiler desorbitados y, al mismo tiempo, luchan por constituir un depósito suficiente para acceder al mercado inmobiliario. Los alquileres privados en Londres se dispararon casi un 11% hasta superar las 2.000 libras al mes de media en el último año, al chocar las limitaciones de la oferta con la fuerte demanda.
Eso significa que los propietarios jóvenes aún tienen ventaja sobre sus contrapartes de alquiler a pesar de que las tasas de interés hipotecarias se dispararon a máximos de 15 años el verano pasado. Se espera que una disminución en las tasas hipotecarias futuras incline aún más la balanza a favor de los propietarios en los próximos años, según Halifax.
El cálculo que favorece la compra no tiene en cuenta la dificultad que tienen muchas personas para reunir suficiente dinero para el depósito necesario para obtener una hipoteca. Una investigación separada del Instituto de Estudios Fiscales ha demostrado que cada vez más jóvenes dependen del apoyo de su familia para comprar una vivienda y aquellos sin ese recurso se ven obligados a alquilar.
“Los costos de endeudamiento elevados, junto con la falta de viviendas disponibles para comprar, están alejando la propiedad aún más fuera del alcance de los aspirantes a compradores por primera vez en muchas partes del país,”, dijo Kim Kinnaird, directora de hipotecas de Halifax, en un informe publicado el miércoles.
Mientras que los datos de Halifax mostraron que los propietarios por primera vez en todo el Reino Unido enfrentaban costos mensuales más bajos que los inquilinos, la brecha se ha reducido y hay amplias variaciones entre las regiones. Solo en Londres, Escocia y el suroeste de Inglaterra es más barato ser propietario que alquilar, mientras que en el resto del país ocurre lo contrario.
Las cifras a nivel nacional de Capital Economics sugieren que alquilar fue más barato que comprar una vivienda por primera vez en 14 años en 2023. Sin embargo, predijeron que esto se revertirá en los próximos cinco años a medida que los alquileres se disparan y los costos de las hipotecas se moderan.
“La historia de los últimos dos años ha sido una desaceleración en las transacciones y no en los precios, lo que ha hecho que el alquiler sea una opción más económica en algunas áreas, aunque el mercado de alquiler ha sufrido por falta de oferta”, dijo Tom Bill, jefe de investigación inmobiliaria en el Reino Unido de Knight Frank.
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