Bloomberg Línea — Se estima que Latinoamérica cuenta en la actualidad con unos 34,4 millones de metros cuadrados de oficinas corporativas, de los que Ciudad de México contribuye en el inventario con 7,2 millones en oficinas premium o Clase A y São Paulo con 3,38 millones del mismo segmento, de acuerdo a cifras compartidas a Bloomberg Línea por parte de las firmas globales de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield y JLL.
Otras ciudades con un importante inventario de oficinas premium en Latinoamérica son Bogotá con aproximadamente 1,76 millones, Santiago de Chile con 1,75 millones, Buenos Aires con 1,69 millones, Río de Janeiro con 1,54 millones, y Lima con 1,51 millones de metros cuadrados.
De acuerdo a Cushman & Wakefield, las principales tendencias en el mercado de oficinas de lujo en América Latina en 2024 reflejan la búsqueda de calidad y funcionalidad por parte de las empresas.
Este año en particular se observan las siguientes tendencias:
- Una preferencia por espacios más colaborativos y flexibles que fomenten la interacción entre los empleados y promuevan la innovación.
- Además, la sustentabilidad se ha convertido en un criterio clave, con un enfoque en edificios ecoamigables y prácticas empresariales responsables.
“Estas tendencias están impulsando el desarrollo de proyectos inmobiliarios que integren tecnología de punta, diseño moderno y una atención especial a los aspectos ambientales y sociales”, dijo a Bloomberg Línea en Colombia el director de Cushman & Wakefield, Juan Carlos Delgado.
Con este panorama, la empresa de servicios inmobiliarios indica que los países con las oficinas premium más caras para arrendamiento entre los mayores mercados de América Latina por metro cuadrado son:
1. Buenos Aires – US$$24,24 por m² por mes.
2. Ciudad de México – US$23,3 por m² por mes.
3. São Paulo - US$22,25 por m² por mes.
4. Santiago de Chile - US$22 por m² por mes.
5. Bogotá - US$19,4 por m² por mes.
6. Río de Janeiro - US$18,20 por m² por mes.
7. Lima - US$15,3 por m² por mes.
(Normalmente, este tipo de activos pertenecen a grandes inversionistas que las gestionan justamente para rentarlas).
El director de Research en JLL, Rodrigo Torres, dice a Bloomberg Línea que los altos precios para renta en ciudades como Buenos Aires están asociados a una combinación de factores que van desde un moderado desarrollo de nuevas propiedades en tiempo reciente, a una demanda resiliente para espacios con ciertas características específicas.
Explica además que en un contexto en el que el 82% de las empresas latinoamericanas operan bajo esquemas de trabajo híbridos y remoto, la calidad de las oficinas adquiere un rol fundamental.
En visión de esta firma, los espacios deben ser atractivos, cómodos, modernos, eficientes y acompañados por una oferta de servicios complementarios robustos.
Esto se constituye en un incentivo para la asistencia a la oficina y permite sacar mayor provecho al tiempo que los empleados convergen en el mismo lugar.
¿Qué explica los altos cánones de alquiler para oficinas Clase A+ (o de lujo)?
JLL indica que los cánones de arrendamiento para oficinas Clase A+ (o de lujo) están alcanzando niveles históricos, y su disponibilidad es casi nula en los distritos de negocios de ciudades como Bogotá, Medellín, San José y Santo Domingo.
Esto debido al “bajo desarrollo de edificios en los últimos años” y al hecho de que si bien el nivel general de demanda se ha disminuido, el interés por “sedes corporativas en los mejores edificios de cada ciudad se ha intensificado”, anotó Torres.
También asocia los “niveles de renta históricos” para las oficinas de mayor calidad (Clase A+) a la adopción del trabajo híbrido, que ha propiciado un reajuste en los niveles de demanda y ha despertado gran incertidumbre entre los inversionistas.
“Dicha incertidumbre, sumada a un entorno de altas tasas de interés a nivel global, han llevado a que se desarrollen menos edificios de oficinas en la región”, dijo el director de Research JLL.
En medio de la adopción de esquemas de trabajo híbrido, las empresas buscan propiedades donde puedan maximizar la experiencia del empleado los días de asistencia a la oficina.
Es decir, espacios eficientes, sostenibles y modernos ubicados en zonas de las ciudades con una oferta complementaria robusta.
En visión de Cushman & Wakefield, efectivamente los cánones de arrendamiento para oficinas Clase A+ están alcanzando niveles históricos, principalmente debido a la baja vacancia de oficinas de altas especificaciones en ciertos submercados.
Sumado a esto, hay otros factores como el aumento en el precio de los materiales de construcción, que también contribuyen al incremento en el precio final de la renta.
Puso el caso puntual del área comprendida entre la Calle 116 y la 72, y entre la Carrera 7 y la Autopista Norte, en Bogotá. Según Juan Carlos Delgado, “la alta demanda y la escasa oferta de este tipo de espacios, especialmente de más de 600 m2 en un solo piso, están llevando a que los edificios se ocupen incluso antes de finalizar su construcción”.
Esta situación crea un escenario en el que los propietarios pueden establecer precios de arrendamiento más altos, agregó.
¿Cuál es el perfil y el tipo de empresas que optan por las oficinas de lujo en LatAm?
El perfil y tipo de empresas que optan por oficinas de lujo en LatAm son principalmente aquellas que buscan destacarse en un entorno competitivo y aquellas que consideran la calidad de sus instalaciones como un factor clave para su imagen y operaciones, según Juan Carlos Delgado, de Cushman & Wakefield.
El ejecutivo dice que si bien esta preferencia abarca una variedad de sectores, como salud, finanzas y tecnología, otras industrias también muestran interés en este tipo de espacios.
Estos tres sectores en particular, en visión de Cushman & Wakefield, suelen liderar en la búsqueda de oficinas de alta calidad y flexibilidad, ya que “valoran aspectos como la comodidad para empleados, la proyección de una imagen corporativa sólida y la capacidad de adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado”.