Bloomberg — Un par de exejecutivos de Citigroup Inc. (C) han fundado una nueva empresa con sede en Miami para ayudar a las oficinas familiares individuales a invertir en acuerdos inmobiliarios en ambos lados de la frontera entre Estados Unidos y México.
White Bridge Capital, dirigida por Tommy Campbell y Regina García Handal, es una firma de inversión y asesoría privada que aprovecha los años de experiencia de ambos trabajando con familias adineradas durante su tiempo en banca privada y bienes raíces comerciales.
La idea es ayudar a las oficinas familiares de América Latina a construir empresas de inversión inmobiliaria, al mismo tiempo que convence a las oficinas familiares en Estados Unidos de los beneficios y altos rendimientos de invertir en el auge de la fabricación al sur de la frontera.
“Las oficinas familiares quieren mantener el control, pero aún no tienen un equipo interno con la capacidad de ejecución en terreno”, dijo Campbell en una entrevista. “Así que estamos cubriendo esa brecha al tener presencia en Estados Unidos y México con socios estratégicos”.
La empresa, que se lanzó en la segunda mitad de 2023, supervisa casi US$400 millones de capital con planes de más que duplicar esa cantidad este año, dijo Campbell. El equipo debería crecer a unas 10 personas de las cuatro actuales en los próximos 12 meses.
White Bridge tiene asociaciones estratégicas con Agave Holdings, la oficina familiar de la familia multimillonaria Beckmann detrás de Becle SAB de CV en México, conocida por su marca de tequila José Cuervo; y con la firma de crédito Vertix Group.
Agave ha construido una empresa de bienes raíces durante 15 años que ahora abarca unos 4 millones de pies cuadrados (372.000 metros cuadrados) de espacio, más de la mitad en el sur de Florida, y puede servir como ejemplo para otros grupos, dijo Campbell. Vertix ayuda a White Bridge a proporcionar financiamiento a los clientes y también los conecta con desarrolladores, agregó.
Campbell, oriundo de Uruguay que ahora vive en Miami, estuvo en Citi durante 16 años donde lideró la banca privada en México. García, quien vive en la Ciudad de México, dirigió bienes raíces comerciales en Citi para América Latina y trabajó anteriormente en Credit Suisse y Blackstone Inc.
Año electoral
A medida que más familias adineradas abren oficinas de inversión en todo el mundo, las empresas están ganando influencia como fuentes de capital para financiar acuerdos y construir carteras de activos que van desde bienes raíces hasta arte y fondos de cobertura. Mientras tanto, el mercado del sur de Florida está volviéndose cada vez más popular como destino para el dinero de América Latina.
Las elecciones en Estados Unidos y México este año deberían crear oportunidades de inversión, dijeron Campbell y García. En México, ven un mayor apoyo para abordar los cuellos de botella de infraestructura y creen que la próxima administración de Estados Unidos seguirá fortaleciendo los lazos en un momento de competencia intensificada con China.
“México es ahora el principal proveedor de bienes a Estados Unidos después de superar a China, lo cual es una oportunidad única en el país para que nuevos inversores entren y participen en este mercado”, dijo García.
Algunos de los primeros acuerdos de White Bridge han incluido a familias mexicanas invirtiendo en almacenes industriales en Dallas y a una familia centroamericana invirtiendo US$70 millones en desarrollos multifamiliares en Texas y Florida, dijeron.
Aunque el espacio de oficinas sigue siendo atractivo en el sur de Florida, están aconsejando a los clientes que eviten acuerdos en mercados como San Francisco, Chicago y Nueva York donde las vacantes siguen siendo altas. Dijeron que el mercado inmobiliario industrial “continuará expandiéndose” y que recently White Bridge agregó un socio senior de desarrollo en Dallas para ayudar en este tipo de acuerdos en Texas.
El entorno actual de altas tasas de interés también está creando una oportunidad para que las oficinas familiares intervengan mientras los inversionistas institucionales se centran en la refinanciación y en lidiar con inversiones existentes, dijo Campbell.
“Las cosas macro que están sucediendo ahora mismo en Estados Unidos son muy únicas para que un inversionista primerizo ingrese”, dijo. “Es un momento muy oportuno para que las grandes oficinas familiares que deseen desplegar grandes sumas de dinero en el país ingresen sin tener tanta competencia”.
Lea más en Bloomberg.com
