Bloomberg — El mercado de la vivienda de lujo de este año estará dominado por compradores que claman por casas sostenibles, según un nuevo Informe de Perspectivas del Lujo de Sotheby’s International Realty (SIR).
Basándose en encuestas realizadas a 550 corredores de la empresa de todo el mundo, “la sostenibilidad que aparece en las consideraciones principales como parte del proceso de búsqueda de vivienda se percibe diferente en 2024″, afirma el Director de Marketing Bradley Nelson, que encabezó el informe. “Son conversaciones que no se producían a diario en 2020″.
Los compradores de casas de lujo indican que les preocupan dos cuestiones, según el informe: si la casa está situada en una zona de alto riesgo y si se ha construido teniendo en cuenta consideraciones ecológicas, entre las que se pueden incluir sistemas de calefacción ecológicos o garajes con capacidad de carga para coches eléctricos.
“O hay una conciencia general de tu impacto medioambiental a través de la propiedad de la vivienda”, dice Nelson, “y de dónde corres el riesgo de un entorno cambiante y cómo afecta eso a los bienes inmuebles que adquieres”.
Los compradores del sur de California, por ejemplo, preguntan ahora sobre el riesgo de incendios forestales de una casa como algo natural, según el informe. En Puerto Rico, propenso a los huracanes, las casas de lujo suelen tener paneles solares. Los compradores “pagarán más por una casa acorde con los objetivos medioambientales”, dice el informe.
Una nueva generación de compradores “está entrando en el mercado en el que [la sostenibilidad] es muy importante para ellos”, afirma Nelson. Los agentes de Sotheby’s, prosigue, predicen que “seguirás viendo que las propiedades sostenibles generan primas en el futuro”.
Inteligencia Artificial viene por casas de segunda mano
No todas las propiedades de lujo son iguales. Los compradores de todo el mundo, dice Nelson, muestran una fuerte preferencia por las propiedades llave en mano. “En los últimos años, la gente era alérgica a los proyectos”, dice. “Querían casas listas para entrar”.
La otra cara de la moneda es que las viviendas que sí requieren obras pueden ser “una oportunidad de valor demencial”, continúa. En otras palabras, los compradores que estén dispuestos a hacer obras podrían cosechar los frutos. Lo único que hace falta es convencerles de que el trabajo merece la pena, que es donde, según Nelson, la mayor innovación reciente va a resultar esencial.
“Los modelos generativos de IA van a influir en la perspectiva y la capacidad de los compradores para imaginar en qué puede convertirse una propiedad”, afirma. “Estamos viendo que estas tecnologías permiten a la gente hacer cambios materiales rápidos: ¿Qué aspecto tendría si pusiéramos una chimenea? ¿Qué aspecto tendría si cambiáramos todos los armarios? ¿Cómo sería el mismo espacio con una configuración diferente?”.
Lento y constante
El informe de lujo de SIR llega en un momento en que el mercado mundial de la vivienda de lujo muestra signos de estabilización. Los tipos de interés están bajando, los temores de recesión se han disipado, y aunque la actividad se ha ralentizado en comparación con años anteriores, el nivel superior se ha mantenido resistente. “En 2023, ninguno de los peores escenarios se cumplió”, dice Nelson.
Alrededor del 40% de los agentes SIR encuestados en el informe dijeron que preveían que el mercado se mantendría sin cambios en el primer semestre de 2024; el 28% preveía que el mercado bajaría, mientras que la misma proporción preveía que subiría.
La encuesta incluye otros datos: Los agentes de SIR informaron de que casi el 60% de sus clientes de alto nivel poseían dos viviendas; el 33%, tres; sólo el 5%, una.
Se trata de un entorno que supondrá un alivio para los compradores y vendedores ricos, predice Nelson. “De cara a 2024, estamos en el mercado pospandémico”, afirma. “Estamos hablando de la normalización del mercado”.
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