Bloomberg — El precio de una vivienda unifamiliar aumentó más rápido en el área de Detroit que en cualquier otra gran área metropolitana de EE.UU. en el año hasta noviembre, poniendo fin a la racha de Miami de 16 meses como el mercado de mayor apreciación más rápido del país.
Según el proveedor de datos de propiedades CoreLogic, Detroit registró el mayor aumento en el precio de las viviendas en comparación con los 20 principales mercados del país, con un incremento del 9,2%, superando el aumento del 8,3% de Miami. En general, los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 5,4% en el año hasta noviembre.
“A pesar de los nuevos máximos en las tasas hipotecarias observadas durante el año, la apreciación de los precios de las viviendas continuó avanzando en noviembre”, dijo Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Los mercados donde la prolongada escasez de inventario se ha visto exacerbada por la falta de nuevas viviendas en venta registraron notables ganancias de precios a lo largo de 2023”.
Las viviendas en los tres principales mercados de EE.UU., las áreas metropolitanas de Nueva York, Los Ángeles y Chicago, aumentaron un 7,2%, 4,3% y 6,3% respectivamente. Mientras tanto, los precios de las viviendas en el área de San Francisco han bajado un 2,5%, siendo la única área metropolitana importante en registrar un descenso.
Aunque los precios de las viviendas en Detroit están al alza, los datos más recientes disponibles de Zillow muestran que el precio promedio de una vivienda unifamiliar es de aproximadamente $239.000, lo que lo convierte en el área metropolitana más económica de las 20 principales. Mientras tanto, el precio promedio de una vivienda similar en Miami era de $550.000, un aumento de casi el 60% desde el inicio de la pandemia.
CoreLogic proyecta que los precios anuales de las viviendas en EE.UU. aumentarán otro 2,5% para noviembre de 2024, pero algunos mercados están bajo una presión considerable.
Cuatro de los cinco principales mercados con “muy alto” riesgo de caídas en los precios de las viviendas en el próximo año se encuentran en Florida, incluyendo las áreas de Palm Bay, West Palm Beach, Tampa y Deltona. Atlanta también está en la lista de áreas metropolitanas donde Corelogic estima al menos un 70% de probabilidad de una caída de precios.
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