Bloomberg — Puede que éste haya sido el año en que el mercado de la vivienda de ultralujo de Nueva York haya entrado en un compás de espera.
Hasta la fecha, se han firmado en la ciudad 240 contratos de viviendas con un precio igual o superior a 10 millones de dólares; el año pasado, fueron 235, según los datos recopilados por la agente Donna Olshan, que publica un informe semanal sobre el mercado del lujo. “Este año sólo demuestra que los ricos siguen siendo muy ricos”, dice Olshan.
Los ricos también son previsibles en otros aspectos. Siete de las 10 ventas más caras de la ciudad en lo que va de año se produjeron en Billionaire’s Row, un tramo de la calle 57 justo debajo de Central Park, en el centro de Manhattan.
Y todas ellas, excepto una casa adosada en la calle 71 Este, según los datos de Olshan, eran condominios. “Es la misma historia de siempre”, dice Olshan. “Los condominios Uber-lujo se venden, y se mantienen por encima del resto”.
Las ventas de cooperativas este año no han estado ni cerca de la cima del mercado; sólo aparecen en el puesto 25 de la lista de Olshan. La preferencia de los compradores ricos por los condominios frente a las cooperativas “no forma parte de un ciclo”, afirma. “Las cooperativas llevan bastante tiempo en declive, lo que no quiere decir que no sean bonitas: lo son, y muchas tienen una de las mejores arquitecturas jamás construidas”, continúa. “Pero los accionistas [de las cooperativas] están sufriendo. Aceptan un valor de mercado inferior al real por el privilegio de pertenecer a un club disfuncional”.
A pesar de las similitudes con 2022, Olshan afirma que el mercado de la vivienda de lujo de la ciudad en 2023 será recordado como un esfuerzo. “En general, los precios eran mucho más negociables, y las unidades permanecían en el mercado mucho más tiempo”, afirma. “Vivimos tiempos frágiles. Se tarda mucho tiempo en cerrar cada operación, y conseguir que llegue a buen puerto”.
Eso no es del todo evidente en el total de dólares gastados. El año pasado, las 10 ventas residenciales más importantes de Nueva York sumaron US$640,7 millones. Las 10 principales de este año aumentaron ligeramente, hasta US$650,9 millones. “No es un mal resultado, teniendo en cuenta que hay dos guerras en marcha, los tipos de interés son altos y nos dirigimos a un año electoral”, dice Olshan. “Teniendo eso en cuenta, el sector inmobiliario neoyorquino se ha mantenido bastante bien”.
Aquí la lista completa de las 10 ventas de viviendas más caras de Nueva York en lo que va de año.
US$51 millones por el 443 de Greenwich Street, PHH
La historia: Situado en lo alto de un edificio del siglo XIX en TriBeCa, este apartamento de tres plantas y 8.900 pies cuadrados cuenta con su propio ascensor privado y otros 3.500 pies cuadrados de espacio exterior. El apartamento fue en su día propiedad del piloto de Fórmula 1 Lewis Hamilton; éste lo vendió a un comprador desconocido que dio media vuelta y lo vendió al comprador de este año, un fideicomiso supuestamente asociado a Jennifer Gates, hija del cofundador de Microsoft Bill Gates.
US$52 millones por 150 Charles Street, PHA
La historia: No se sabe mucho de esta operación fuera de mercado, aunque el Wall Street Journal informó de que el vendedor es una empresa vinculada al exejecutivo de Credit Suisse Robert Shafir. Esa empresa compró el ático, de unos 1.500 metros cuadrados, en el edificio de condominios de West Village, por algo más de US$29 millones en 2016. Al parecer, el ático también cuenta con unos 2.500 pies cuadrados de espacio exterior.
US$53 millones por 111 West 57th Street, PH61
La historia: Este apartamento de 2.000 metros cuadrados en la torre superalta y superdelgada diseñada por SHoP Architects en Billionaire’s Row se vendió por unos US$7 millones menos que su último precio de venta. Con tres dormitorios y 4 baños y medio, según un anuncio, es una de las 60 viviendas del edificio.
US$65,6 millones por 432 Park Avenue, apartamento 79
La historia: Por elevado que sea el precio, el vendedor esperaba mucho más. El prestigioso arquitecto Hiroshi Sugimoto reformó por completo esta residencia de una planta y la puso a la venta en 2021 por US$135 millones. En 2023, el precio de esta casa de 8.000 pies cuadrados, cinco dormitorios, cinco baños y dos medios baños había bajado a US$92 millones. Su precio de cierre fue más de un 50% inferior al pedido original.
US$65,6 millones por 9 East 71st Street
La historia: Famosa por haber sido el hogar de Jeffrey Epstein, la casa fue vendida por su patrimonio por US$51 millones en 2021. (El comprador de la casa fue Michael Daffey, antiguo ejecutivo de Goldman Sachs Group Inc. Junto con su esposa, Daffey rehizo la casa de 28.000 pies cuadrados, situada a menos de una manzana de Central Park, en el Upper East Side. Sin contar los gastos de renovación, la venta representa un beneficio del 28% en unos dos años.
US$65,8 millones por el 768 de la Quinta Avenida, Apto. 1109
La historia: Este apartamento, situado en el complejo Plaza Condominium and Residences (construido a partir del histórico Hotel Plaza, en Central Park Sur), se vendió por última vez en 2008 por algo menos de US$46 millones. Como la venta se realizó fuera de mercado, los detalles son bastante oscuros, aunque los datos de Olshan muestran que el apartamento tiene aproximadamente 11.900 pies cuadrados, con nueve dormitorios y ocho cuartos de baño.
US$67,9 millones por el 1165 de Madison Avenue, PHC
La historia: Este apartamento, que ocupa cuatro plantas en lo alto del Bellemont, un nuevo complejo de apartamentos en Madison Avenue, consta en realidad de dos dúplex combinados. El piso tiene aproximadamente 8.000 pies cuadrados, según los datos de Olshan, e incluye siete dormitorios y 8 cuartos de baño y medio.
US$75 millones por 220 Central Park South, Apt 64
La historia: Con una superficie aproximada de 6.000 pies cuadrados, cinco dormitorios y 5 ½ baños, según los datos de Olshan, el apartamento, que nunca estuvo oficialmente en el mercado, se vendió por última vez en 2020 por US$54 millones. Situado en el que posiblemente sea el edificio de lujo más de moda de Nueva York, esto significa que el apartamento se revalorizó unos US$7 millones anuales.
US$75 millones por 220 Central Park South, Apto. 45
La historia: Otro día, otro precio estratosférico por una unidad de la torre, diseñada por Robert A.M. Stern Architects. Al parecer, el comprador anónimo de esta unidad gastó otros US$5 millones en un apartamento de dos dormitorios y dos baños en la planta 19 del edificio a principios de año. Este apartamento tiene cinco dormitorios, seis baños y dos medios baños; también tiene dos balcones con vistas a Central Park.
US$80 millones por 220 Central Park South, Apt 20E/V8
La historia: Otro apartamento en 220 Central Park West encabeza la lista de 2023. Esta unidad (situada en la parte “villa” del edificio) está en las plantas octava y novena. (Al parecer, el precio incluía un estudio en la parte torre del edificio). El dúplex, que ocupa unos 7.900 pies cuadrados, tiene seis camas y al menos seis baños, según el informe de Olshan.
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