Bloomberg — En Londres, dos de las mansiones más caras de la ciudad, en venta por un valor conjunto de £475 millones (US$602 millones), están luchando por venderse, ya que los elevados tipos de interés y el complicado entorno fiscal dificultan las inversiones.
El fundador de la controvertida inmobiliaria de China Evergrande Group, Hui Ka Yan, casi vendió su propiedad de Rutland Gate este año por unos £200 millones (US$251,2 millones), £25 millones (US$31,4 millones) menos del precio de venta, informó una fuente conocedora del tema. El inmueble de Knightsbridge, que tiene la distinción de ser la residencia más costosa de Londres, tenía una oferta de un comprador de Oriente Medio, pero las negociaciones no llegaron a buen puerto.
Actualmente, está sobre la mesa una oferta de otro interesado de Oriente Medio, indicó la fuente, que no llega al precio exigido por Hui. Al multimillonario chino le fueron embargadas dos lujosas casas en Hong Kong por acreedores en el mes de noviembre, al tiempo que la crisis de endeudamiento de Evergrande seguía reduciendo su riqueza.
Desde Rutland Gate, atravesando Hyde Park y el próspero vecindario de Marylebone, se tarda una hora a pie en llegar a The Holme, una suntuosa mansión de cuarenta habitaciones ubicada en Regent’s Park. El inmueble fue propiedad de la familia real de Arabia Saudita, pero actualmente se halla en suspensión de pagos como consecuencia del vencimiento de un préstamo. Pese a decenas de visitas de compradores potenciales en 2023, los vendedores todavía no han recibido ni una sola oferta que se aproxime lo bastante a su precio de venta de £250 millones (US$314 millones), según la fuente.
“Los compradores en el mercado ahora quieren sentir que están obteniendo un descuento, pero los vendedores súper premium siguen siendo muy discrecionales”, dijo Jo Eccles , director gerente del agente de compras Eccord .
Los crecientes costos de endeudamiento, la incertidumbre económica y la peor crisis del costo de vida en una generación han impulsado una desaceleración en el sector inmobiliario del Reino Unido este año. Si bien el mercado inmobiliario de lujo de Londres está más aislado de tales vientos en contra, ya que los compradores suelen depender menos de la deuda, la demanda todavía se ve afectada por el sentimiento negativo del sector y la incertidumbre política antes de una elección general que podría tener lugar tan pronto como el próximo año.
La naturaleza discreta del mercado inmobiliario de primera categoría de Londres significa que los agentes suelen sondear a los posibles compradores a través de redes privadas. Esto permite a los vendedores experimentar con los precios sin dejar una huella digital, lo que significa que es menos probable que se vean en desventaja si deciden volver a comercializar en una fecha posterior.
“La diferencia entre los precios solicitados y alcanzados en el centro de Londres para las mejores casas actualmente tiene un descuento promedio del 5% al 6%”, dijo Jeremy Gee, director gerente de la corredora de lujo Beauchamp Estates, que está trabajando en ambas ventas. “Para viviendas con un precio superior a £15 millones (US$18,8 millones) y hasta más de £100 millones (US$125,6 millones), las negociaciones entre el vendedor y el comprador pueden ser extremadamente complejas”.
Magnates y multimillonarios compraron viviendas londinenses por un total de £340 millones (US$427,1 millones), todas estas ellas con un valor superior a los £15 millones (US$18,8 millones), entre enero y junio, según un informe de Beauchamp Estates, lo que supone una media de dos operaciones al mes. Esta cifra es inferior a los £400 millones (US$502,4 millones) que se vendieron en el primer semestre de 2022 y a los £514 millones (US$645,7 millones)de los seis meses posteriores al cierre de 2021.
Es más, los proveedores que logran cerrar acuerdos ahora normalmente tienen que aceptar descuentos. Un apartamento de seis habitaciones en Knightsbridge, ubicado en una antigua fábrica de chocolate Harrods, se vendió este mes a un multimillonario europeo por £18 millones (US$22,6 millones), aproximadamente un 8% por debajo del precio de venta.
En una gira de verano por una docena de propiedades en Knightsbridge y Kensington con un cliente que buscaba una casa valorada en hasta £15 millones (US$18,8 millones), cuatro de los vendedores estaban dispuestos a alcanzar el punto de equilibrio o aceptar una pérdida, según Eccles de Eccord.
“Esto puede ser un trago amargo”, dijo.
Eccles también señaló que el precio de venta de una casa en el próspero suburbio de St John’s Wood se había reducido de £9 millones (US$11,3 millones) a £6,5 millones (US$8,17 millones) en un intento por atraer ofertas, antes de alcanzar un precio de venta final de £8,5 millones (US$10,8 millones). Las propiedades que requieren una renovación importante o que han sido personalizadas para reflejar un gusto específico son las más afectadas, dijo Eccles.
“Los vendedores finalmente se están dando cuenta del hecho de que necesitan ajustar sus expectativas y están mucho más abiertos a ofertas más bajas”, dijo Eccles. “Esto se debe a la necesidad de simplificar sus asuntos mediante la consolidación de activos financieros y inmobiliarios, y a la presión de los asesores o bancos para deshacerse de inversiones de bajo rendimiento”.
Aun así, la naturaleza menos dependiente de la deuda del mercado inmobiliario de lujo de Londres significa que las transacciones más costosas están resultando más duraderas que las más baratas. Gee, de Beauchamp Estates, dijo que los precios solicitados por las “casas trofeo” (normalmente las propiedades más caras y lujosas) aún pueden alcanzarse o superarse a pesar de la actual crisis del mercado.
Alrededor del 17% de las personas con un patrimonio neto ultra alto compraron al menos una casa el año pasado, según un informe del corredor Knight Frank, y los propietarios de viviendas más ricos todavía están logrando acuerdos. El multimillonario indio Ravi Ruia, por ejemplo, compró este verano una mansión londinense de £113 millones (US$142 millones) con vistas a Regent’s Park.
“El mercado de viviendas de más de £10 millones (US$12,6 millones) en el excelente centro de Londres está siendo impulsado actualmente por compradores estadounidenses y de Medio Oriente, en particular clientes de Arabia Saudita y los Emiratos Árabes Unidos”, dijo Gee de Beauchamp Estates.
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