Bloomberg Línea — A unos 100 kilómetros de la ciudad de São Paulo, los condominios atraen a una clientela interesada en desconectar de la ciudad y acercarse a la naturaleza, con comodidades que van desde campos de golf, spa, hípica y hasta un helipuerto para facilitar el acceso a la concurrida avenida Faria Lima, centro financiero de São Paulo. Pero este lujo tiene un precio, ya que las casas cuestan hasta 300 millones de reales (US$61,2 millones) y los terrenos hasta 5.000 reales (US$1.020) el metro cuadrado.
Un estudio de MBRAS, empresa inmobiliaria especializada en propiedades de alto standing, publicado en exclusiva para Bloomberg Línea, traza un mapa de los cinco condominios de lujo más caros del interior del estado de São Paulo.
Situados a hasta una hora y media de la capital, en ciudades como Porto Feliz, Itupeva, Bragança Paulista e Itu, estos refugios han ganado protagonismo durante la pandemia, cuando las medidas de aislamiento social provocaron un aumento del trabajo a distancia y la búsqueda de espacios más amplios, cerca de la naturaleza, con privacidad y seguridad.
“Los tipos de interés tienen una relación muy fuerte con los inmuebles. Cuando el dinero no vale mucho, la gente sale a gastar, a consumir”, dice Lucas Melo, director ejecutivo de MBRAS.
En 2020, en medio de las medidas de estímulo por la pandemia, el tipo de interés de Brasil, Selic, alcanzó un mínimo histórico del 2% anual. Además de abaratar el crédito, este movimiento contribuyó a la diversificación de las carteras de los inversores, que empezaron a buscar activos más rentables más allá de la renta fija, como productos de renta variable e incluso inmuebles.
“Después de la pandemia no hay una fiebre loca de consumo, pero los precios [de los inmuebles] están aguantando. Los costes de la construcción también han subido, así que eso nos frena”, afirma.
El Índice Nacional de Costes de la Construcción – Disponibilidad Nacional (INCC-DI), que mide la evolución de los costes de la construcción y suele utilizarse en los contratos de financiación inmobiliaria, ha subido un 2,95% en el año hasta octubre. En septiembre de 2023, el porcentaje acumulado en el año era del 2,74%, frente al 2,50% de agosto.
Según Melo, la mayoría de los compradores de estos inmuebles, alrededor del 70%, son de São Paulo. El resto son compradores de Mato Grosso, Belo Horizonte y Río de Janeiro.
Son familias con más de un hijo o jubilados que compran casas en condominio como segunda residencia. Buscan un refugio cerca de São Paulo para desconectar de la metrópoli y estar más cerca de la naturaleza, pero con seguridad, dice Melo.
“Algunos de estos condominios apuestan por convertirse en viviendas permanentes. Boa Vista, por ejemplo, hizo el Boa Vista Village, que tendrá centro comercial, escuela y hospital”, dice.
Aquí están cinco de los condominios de lujo más caros del interior del estado de São Paulo:
5. Boa Vista Village
Tras el éxito de la Fazenda Boa Vista, nació la iniciativa Boa Vista Village. En la cuidad de Porto Feliz, la urbanización cuenta con una superficie de más de 2 millones de metros cuadrados, un campo de golf de 18 hoyos, un centro de tenis para torneos internacionales, un spa, un club deportivo, un club hípico, un centro ecológico y una pequeña granja.
El condominio cuenta también con una playa artificial diseñada para la práctica del surf, con edificios “frente al mar” cuyos pisos cuestan hasta 30 millones de reales (US$6,1 millones), según MBRAS. El uso diurno del espacio puede costar hasta 2.000 reales (US$408).
Uno de los diferenciales del condominio, según Melo, son las parcelas más pequeñas, de hasta 1.500 metros cuadrados, que cuestan entre 2.500 reales (US$510) y 3.000 reales (US$612) el metro cuadrado.
4. Terras de São José
Inspirado en urbanizaciones extranjeras, como Boca Ratón y Palm Beach en Florida, Nápoles en Italia y el sur de España, Terras de São José se construyó en 1974 en un área de 4,2 millones de metros cuadrados.
Los socios de la empresa inmobiliaria Senpar, buscando diversificar su negocio más allá de la construcción de carreteras, decidieron traer a Brasil la primera urbanización cerrada con deportes acuáticos y otros como tenis, golf y equitación.
La urbanización cuenta con picadero y helipuerto y, según MBRAS, tiene parcelas mínimas de 2.000 metros cuadrados por valor de hasta 1.900 reales (US$387) el metro cuadrado, además de inmuebles ya construidos por valor de 45 millones de reales (US$9,2 millones).
3. Fazenda da Grama
Antiguamente una propiedad familiar, Fazenda da Grama comenzó con amigos de la familia como clientes. Luego vinieron los amigos de esas familias y hoy el lugar ya tiene varias casas ocupadas en el condominio, que se encuentra en Itupeva.
Con terrenos a partir de 2.000 metros cuadrados y un coste de unos 2.000 reales (US$408) por metro cuadrado, cuenta con propiedades que se venden por unos 50 millones de reales (US$10,2 millones), según MBRAS.
El condominio ofrece toda una gama de instalaciones, desde deportes variados (como pesca, beach tennis, voley playa y deportes acuáticos sin motor) hasta servicios de masaje y peluquería.
También hay un espacio para eventos sociales junto a un lago de 150.000 metros cuadrados y una casa de huéspedes con 12 suites para uso exclusivo de los propietarios y sus invitados.
2. Quinta da Baroneza
Considerado uno de los mayores condominios de campo del país, Quinta da Baroneza tiene parcelas a partir de 3.000 metros cuadrados, con un valor de hasta 3.000 reales (US$612) por metro cuadrado y casas ya construidas valoradas en hasta 150 millones de reales (US$30,6 millones).
Situado en Bragança Paulista, en el interior de São Paulo, el condominio cuenta con un complejo ecuestre, centro deportivo, helipuerto, centro médico, tiendas, supermercados, peluquería, así como un club de golf exclusivo para socios, con un campo diseñado por Dan Blankenship.
1. Fazenda Boa Vista
Situada en Porto Feliz, a una hora de la ciudad de São Paulo, Fazenda Boa Vista tiene una superficie de 12 millones de metros cuadrados y casas valoradas en hasta 300 millones de reales (US$61,2 millones).
Uno de los condominios que más notoriedad ha adquirido en los últimos años, la propiedad ofrece servicios como un centro ecuestre y dos campos de golf de 18 hoyos diseñados por Arnold Palmer y Randall Thompson.
La presencia de un helipuerto integrado facilita el acceso, señala MBRAS, permitiendo un viaje de sólo 15 minutos desde Faria Lima. El emprendimiento también está próximo al Aeropuerto Internacional Ejecutivo Catarina.
Según la inmobiliaria, el condominio cuenta con parcelas a partir de 3.000 metros cuadrados, con un costo de hasta 5.000 reales (US$1.020) por metro cuadrado.
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