Bloomberg Línea — El mercado inmobiliario en Latinoamérica se ha resentido en los últimos meses en medio de un escenario de mayores tasas de interés e inflación, que encarecen el acceso al crédito para la compra de bienes y el acceso a los distintos servicios, presionando a los distintos segmentos de la vivienda y disparando aún más los precios en los barrios más costosos de la región.
A estos factores, se suma también la depreciación de las monedas de algunos de los mercados en Latinoamérica en comparación con el dólar, que en el caso del peso argentino llega al 49,40% en lo corrido del 2023, lo que podría estar incidiendo en el precio de los bienes inmuebles.
Los países que concentran en la actualidad los barrios más caros de la región son Argentina, México y Brasil, que son a su vez tres de las economías más grandes de la región y han desarrollado un amplio mercado inmobiliario, de acuerdo con un reporte de las plataformas Properati, Lamudi y Trovit.
Las 10 zonas más caras de la región se concentran en cinco países, de los 13 analizados.
Las plataformas inmobiliarias realizaron el informe con base en la revisión del precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta en 26 barrios de clase alta de 13 países.
Luego de esto, realizaron una comparación de los valores en dólares estadounidenses para obtener el ranking final.
Según los autores del informe, esta edición del ranking de los barrios más caros de Latinoamérica incluye zonas de más países, a diferencia de las listas de 2021 y 2022.
“Existen dos razones principales que nos motivan a publicar un ranking de este tipo: la primera, Latinoamérica es una de las regiones más desiguales del mundo, y a pesar de los obstáculos que enfrenta económicamente, hay muchas industrias y personas que generan riqueza. Segundo, los bienes raíces son uno de los mercados mejor valorados para invertir en la región”, dijeron los autores del documento.
La riqueza monetaria de los hogares presentó una disminución del -2,7% en 2022 globalmente como consecuencia del deterioro de los activos financieros, representando la caída más fuerte desde la crisis financiera de 2008, concluyó un informe de Allianz.
En la región, los activos financieros brutos per cápita son más altos en Chile (25.030 euros), seguido de Brasil (12.240), México (11.890), Colombia (5.090), Perú (2.960) y Argentina (1.930).
Los activos financieros pertenecen a los hogares e incluyen efectivo y depósitos bancarios, cuentas por cobrar de compañías de seguros e instituciones de pensiones, valores (acciones, bonos y fondos de inversión), entre otras.
De acuerdo a cifras de la ONG Hábitat para la Humanidad, más de la mitad de las 1.800 millones de personas que actualmente carecen de vivienda adecuada en todo el mundo viven en asentamientos informales, que son altamente vulnerables a los choques climáticos.
Hábitat para la Humanidad asocia parte del efecto al crecimiento acelerado de las ciudades y a la falta de preparación de los territorios a los riesgos.
En Latinoamérica y el Caribe, “el 82% de la población aproximadamente vive en zonas urbanas y el 47% de la población en Latinoamérica tiene un déficit de vivienda, mayoritariamente cualitativo”, dijo a este medio el vicepresidente de Área para América Latina y el Caribe, Hábitat para la Humanidad Internacional, Ernesto Castro.
El listado de los barrios más costosos en la región es dominado por Puerto Madero (Buenos Aires, Argentina), en donde el precio promedio de un departamento de 2 o 3 habitaciones es de US$5.485 por m².
Le sigue el barrio mexicano Del Valle (Monterrey) con un precio promedio por m² de US$4.071, así como el emblemático Ipanema (Río de Janeiro), en donde el costo llega a los US$4.008, Vitacura (Santiago de Chile), con US$3.733, y Carrasco (Montevideo), con US$3.705.
El top 10 lo cierran Vila Nova Conceição (Sao Paulo/US$3.393), Tablada Park (Córdoba, US$2.845), Savassi (Belo Horizonte, US$2.797), Puerta de Hierro (Guadalajara, US$2.655) y Bosques de las Lomas (Ciudad de México, US$2.627).
Los autores del reporte llaman la atención sobre la subida de los precios en tres barrios colombianos de clase alta.
Explican que ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado (Medellín), ya que en esta ciudad el precio promedio por m² se incrementó un 43%.
De otra parte, indica que los barrios Chicó (Bogotá) y El Prado (Barranquilla) alcanzan una variación de más del 24%.
Otros crecimientos de precios destacados se presentaron en Montevideo, Monterrey, Arequipa (Perú) y Guayaquil (Ecuador) con variaciones entre el 11% y 23%.
Sectores residenciales como San Isidro (Lima, Perú), Costa Verde (Ciudad de Panamá, Panamá), San Sebastián (Cuenca, Ecuador), Pance (Cali, Colombia) y Vitacura tuvieron un aumento más moderado y no supera el 10%.
Aunque la inflación sigue presionando los precios en sectores como el de la vivienda, también se presentaron disminuciones de costos en el listado, incluso entre los barrios del top 10.
Barrios como La Carolina (Quito, Ecuador) o Las Malvinas (Rosario, Argentina) tuvieron un descenso de precios frente al año anterior, aunque en ningún caso este supera el 8%.
Esta dinámica también se presentó en Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Puerta de Hierro.
