Bloomberg — Los valores inmobiliarios fueron el segundo sector del índice S&P 500 con mejores resultados el jueves, después de que la decisión de la Reserva Federal de mantener estables las tasas despertara el optimismo de que el banco central podría estar acercándose al final de su ciclo de endurecimiento.
Los constructores de viviendas y los fondos de inversión inmobiliaria superaron al mercado en general, a medida que el apetito de los inversores se desplaza hacia sectores más defensivos y productores de efectivo. Estos grupos subieron un 4,1% y un 3,4%, respectivamente, frente a la subida del 1,9% del S&P 500.
Al principio de la sesión, las acciones de los constructores de viviendas subieron hasta un 5,2%, su mayor subida intradía desde diciembre de 2022, antes de recortar ganancias. Los REIT subieron por cuarta sesión consecutiva tras terminar octubre en su nivel más bajo desde marzo de 2020.
Los constructores de viviendas se han beneficiado de la escasez de existencias, alimentada por el descenso de los listados de viviendas de segunda mano, debido a unas tasas hipotecarias elevados durante décadas, que dan a los propietarios pocos incentivos para vender. El grupo ha subido un 37% en lo que va de año.
El analista de Seaport Research, Ken Zener, elevó el jueves de neutral a comprar a varios constructores de viviendas, entre ellos KB Home y Meritage Homes, citando un “entorno históricamente favorable”.
En cuanto a los REIT, “cualquier señal de que las tasas pueden dejar de subir, o incluso bajar potencialmente, como están indicando los movimientos del rendimiento a 10 años esta semana, podría ser muy útil para determinar el valor de las propiedades, facilitar la refinanciación y desbloquear potencialmente las transacciones”, dijo el analista de Bloomberg Intelligence Jeffrey Langbaum.
Las ganancias del jueves son un rayo de esperanza para muchos nombres del sector inmobiliario comercial que se han visto afectados por unos costes de endeudamiento desorbitados y por la incertidumbre sobre el tiempo que los tipos permanecerán elevados.
Entre los REIT, los propietarios de oficinas impulsaron al alza el sector, seguido de cerca por los nombres de hoteles y complejos turísticos.
El grupo también ha reaccionado a una fuerte caída de los rendimientos del Tesoro en las últimas sesiones y a un retroceso gradual en el último mes, añadió Langbaum. El rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años cayó el jueves por segundo día consecutivo, por debajo del 4,7%.
Pero no todos los nombres del sector inmobiliario subieron: Zillow Group Inc. cayó un 2,6% el jueves tras presentar sus resultados del tercer trimestre. Un día antes, los valores inmobiliarios digitales habían repuntado después de que un jurado declarara culpable a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de colusión para mantener altas comisiones de corretaje.
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