Bloomberg — Una sociedad conjunta relacionada con un fondo de Pimco (Pacific Investment Management Co.) ha renunciado a un portafolio de veinte hoteles hipotecados por valor de US$240 millones.
Los inmuebles, localizados entre otras ciudades en San Antonio y Carmel, Indiana, se confiscaron en un trato concluido el pasado mes de septiembre, según las observaciones remitidas esta semana por la gestora de la deuda. El valor de la cartera de Pimco, de US$326 millones cuando se generó la deuda en el 2017, se recortó un 16% a US$272,8 millones en una valoración efectuada el pasado mes de diciembre.
Por su parte, Pimco ha declinado hacer declaraciones.
Los titulares de inmuebles comerciales están afrontando costos de préstamos mucho más elevados que están afectando las evaluaciones. Inversionistas de Wall Street como Blackstone Inc. (BLK) y Brookfield Asset Management Ltd. (BN) dejaron de pagar propiedades que perdían dinero en vez de continuar pagando la deuda sobre las mismas.
Los hoteles eran propiedad de un fondo inmobiliario Pimco de 10 años de antigüedad que tenía una participación del 99% en una empresa conjunta con una sociedad de responsabilidad limitada vinculada al operador hotelero Steven Angel, según los documentos del préstamo. Angel’s Fulcrum Hospitality gestiona más de US$6.000 millones en activos, según el sitio web de la empresa. Angel no respondió de inmediato a un mensaje en busca de comentarios.
Para los hoteles, los crecientes costos operativos y de mejoras de capital han reducido los ingresos. Ashford Hospitality Trust Inc. dijo en julio que probablemente devolvería 19 hoteles a los prestamistas, mientras que Park Hotels & Resorts Inc. dejó de realizar pagos en dos propiedades de San Francisco.
Pimco incumplió el pago de una cartera de edificios de oficinas con US$1.700 millones de deuda a principios de este año, pero continúa negociando con los prestamistas “en cuanto al mejor camino a seguir para maximizar la recuperación”, según un comentario sobre el título respaldado por hipotecas comerciales.
Pimco también ha estado recaudando dinero para un nuevo fondo de deuda inmobiliaria comercial que pretende aprovechar las dificultades del mercado, ya que US$2 billones de préstamos inmobiliarios comerciales existentes están a punto de vencer en cinco años, según una presentación ante el sistema de jubilaciones de Empleados de Escuelas Públicas de Pensilvania.
El Pimco Commercial Real Estate Debt Fund II cerró a nuevos inversores en agosto después de recaudar US$3.000 millones en compromisos, según una persona con conocimiento del cierre del fondo, que pidió no ser identificada citando información privada.
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