Bloomberg — La ciudad italiana de Milán ha pasado a ser la meca de los adinerados, pero los inconvenientes de este giro están empezando a manifestarse.
Aunque sus nuevos residentes contribuyen a la recaudación de impuestos y a la creación de puestos de trabajo para la ciudad, también incrementan el coste de la vida y amplían la brecha entre Milán y el resto del país. Actualmente, los precios inmobiliarios son más del doble que en el resto de Italia, al tiempo que alquilar una habitación en Milán es una tercera parte más costosa que en Roma.
Aparte de los banqueros que han sido desplazados a causa del Brexit, los adinerados extranjeros se han sentido seducidos por generosas reducciones impositivas. Giuseppe Sala, alcalde de Milán y uno de los artífices de este giro, asegura que dichas medidas han conseguido atraer a nuevos residentes, algo positivo para la economía milanesa, aunque todavía quedan aspectos por resolver.
“En ocasiones, estos multimillonarios no encajan en la idea de comunidad”, explicó este miércoles durante una entrevista con Bloomberg. “Están contentos aquí. Residen en una ciudad muy dinámica y fácil por su tamaño. Ahora bien, nos gustaría que nos dieran algo a cambio”.
Un impuesto fijo sobre las ganancias extranjeras ha actuado como un acelerador. El número de personas en Milán que se benefician de este beneficio único, que puede reducir las facturas de impuestos en cientos de miles de euros, ha crecido de manera constante y se duplicó con creces en 2021 hasta un total de más de 1.300 personas. Es probable que el grupo de beneficiarios haya seguido creciendo en varios cientos al año, según Marco Cerrato, abogado fiscal y socio de la firma Maisto e Associati, que ayuda a los clientes a mudarse a Italia.
Si bien las cifras son relativamente pequeñas, tienen un impacto en una ciudad del tamaño de Milán, cuya población ha crecido sólo un 4% hasta aproximadamente 1,4 millones en los últimos siete años. Y cada individuo de alto patrimonio neto trae a otros a su paso.
| Las excenciones fiscales de Milán para los extranjeros ricos | |
|---|---|
| Quién califica | Nuevos residentes que no hna pagado impuestos en Italis durante al menos 9 de los últimos 10 años |
| Cómo funciona: | En lugar del impuesto sobre la renta extranjera, que puede llegar al 43%, los beneficiario pagan 100.000 euros al año |
| ¿Cuál es la atracción? | Para las personas que ganan más de 1 millón de euros al año, el tipo impositivo es de sólo el 10% y el ahorro aumenta a partir de ahí |
“Los beneficiarios son principalmente socios de empresas de capital privado y de inversión”, entre ellos muchos expatriados italianos, así como personas de Alemania, Francia, Medio Oriente y América del Sur, dijo Cerrato. “En algunos casos, un gestor de inversiones senior se traslada a Milán y crea una plataforma para atraer más negocios a Italia, contratar gente y ampliar las operaciones”.
¿Cuál es el costo de la vivienda?
Si bien los aumentos demográficos han sido modestos, los precios de la vivienda en Milán aumentaron más del 43% en los últimos cinco años, en comparación con un promedio de alrededor del 9% en las ciudades metropolitanas italianas durante el mismo período de tiempo, según un informe del corredor de bienes raíces Tecnocasa.
El alquiler medio anual en la zona de Brera y en el distrito de la moda es de unos €500 (US$526,33) por metro cuadrado para las casas renovadas, mientras que para la venta puede llegar a €16.000 (US$16.855) por metro cuadrado, según la corredora de bienes raíces de lujo Ingrid Hallberg.
“Milán está atrayendo a muchos empresarios de Londres tras el Brexit, pero también de otros países, incluidos Francia, Israel y América del Sur”, dijo Hallberg.
“Desde el comienzo de la pandemia, hemos asesorado a cada vez más directivos con funciones ejecutivas en el extranjero que regresan a Milán”, afirma Maurizia Villa, directora general de Italia de Korn Ferry, una cazatalentos. “Un perfil típico es el de alguien que pasó años en banca, empresas de inversión o multinacionales y se traslada para ocupar un puesto, por ejemplo, de gestor de cartera de una family office o de director general de una empresa”, afirma Villa.
La situación es similar a la de Zurich, donde las exenciones fiscales han provocado que una oleada de empresas se traslade al centro financiero suizo y ha provocado que los precios de la vivienda superen a Londres y París.
En Milán, varias firmas de inversión, entre ellas Andera Partners, Arcmont Asset Management y Certares Management, han abierto oficinas en los últimos años. Ese tipo de afluencia ha llevado a la creación de nuevas escuelas internacionales, clubes sociales exclusivos para miembros como Core y restaurantes elegantes.
En lo alto de la icónica Torre Velasca, un rascacielos brutalista construido cerca del centro de la ciudad en la década de 1950, el restaurante de lujo Sushisamba abrirá sus puertas en 2024. La cadena presenta interiores de diseño elaborado y platos japoneses y brasileños “Instagrammables”.
Además de Sushisamba, el propietario de la cadena, Sunset Hospitality Group, está abriendo cuatro locales en Milán, dijo el CEO Antonio González en un correo electrónico a Bloomberg.
¿Quiénes se han visto perjudicados?
Si bien la creciente riqueza de la ciudad está creando oportunidades para algunos, hay un lado negativo. El mayor costo de vida está avivando las tensiones con los menos afortunados.
Los estudiantes se han visto especialmente afectados y han protestado durante meses por los altos costes de la vivienda. Desde finales de la primavera, los estudiantes de las universidades de Milán han estado protestando por la escasez de alojamiento asequible, levantando tiendas de campaña fuera de los campus principales y del Ayuntamiento. La crisis de los alquileres se ha intensificado tras el regreso a clases tras la pandemia y por la inflación.
“Milán como ‘ciudad escaparate’ no beneficia a los estudiantes ni a los trabajadores”, dijo Giacomo Calvi, un estudiante que protestaba frente a la Universidad Statale, añadiendo que los activistas exigen una ley para limitar los alquileres.
El aumento de los costes también está afectando a los servicios locales. La empresa de transporte público de Milán, Azienda Trasporti Milanesi SpA, ofreció cubrir los costos para obtener un permiso de conducir (un beneficio valorado en unos €2.500 (US$2,633), así como un bono de vivienda de €3.000 (US$3.160) para seleccionar candidatos mientras intenta reclutar talento.
“Las desigualdades en Milán definitivamente están aumentando”, dijo Luciano Gualzetti, director de Caritas Ambrosiana, una organización benéfica católica. “El ingreso promedio está aumentando, pero también lo hace el número de los llamados trabajadores pobres”.
Sala dijo que la ciudad ha reconocido los problemas y está tratando de aliviar la tensión promoviendo la construcción de nuevas viviendas mediante la reducción de las tarifas para los desarrolladores, y agregó que las soluciones llevarán tiempo.
“Creamos una ciudad exitosa”, avanzando en términos de mentalidad y oportunidades económicas, y consiguiendo muchas inversiones del exterior, afirmó. “Por supuesto, esto nos está generando algunos problemas”, entre ellos una ciudad muy poblada y un alto costo de la vivienda que es necesario abordar.
- Con la asistencia de Flavia Rotondi y Alberto Brambilla.
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