Bloomberg — La ciudad de Beverly Hills, célebre por sus lujosas y suntuosas mansiones, tendrá que elaborar un nuevo proyecto urbanístico para cumplir la ley californiana que le obliga a ofrecer viviendas a sus residentes con ingresos modestos y bajos, según ha fallado un juez.
Conforme a una demanda interpuesta por Californians for Homeownership (Californianos por la Propiedad de la Vivienda), una organización sin ánimo de lucro auspiciada por la California Association of Realtors (Asociación de Agentes Inmobiliarios de California), esta ciudad incumplió su objetivo de construir 3.104 viviendas para el año 2029, de las cuales más del 50% serían asequibles para familias con ingresos modestos o muy bajos.
Esta semana, un magistrado del Tribunal Superior del condado de Los Ángeles admitió la reclamación de la organización para que se ordene a Beverly Hills que rediseñe su plan.
La sentencia se enmarca en un mayor esfuerzo por hacer valer los requisitos de viviendas asequibles en el estado de California, que se enfrenta a una de las peores situaciones de escasez de viviendas de los EE.UU. Las tasas, las normativas y los aplazamientos han hecho que los costes de construcción se sitúen entre los más caros de la nación, y este estado añade cada año un número de unidades nuevas muy inferior al necesario para cubrir las necesidades.
“Durante demasiado tiempo, las ciudades y los condados han utilizado planes de vivienda poco realistas y subdesarrollados para eludir las normas de planificación estatales”, dijo en un comunicado Jennifer Branchini, presidenta del grupo estatal de Agentes Inmobiliarios. “Este caso demuestra que las recientes mejoras de la legislatura a la ley sobre el elemento de vivienda contribuyen en gran medida a resolver este problema, siempre y cuando estas nuevas leyes se apliquen enérgicamente”.
¿Quién puede vivir en Beverly Hills?
El precio promedio de una vivienda en el código postal 90210 de Beverly Hills fue de US$5,34 millones según Zillow Inc.
Según la ley estatal, las ciudades deben identificar sitios para viviendas potencialmente asequibles. Beverly Hills eligió franjas de la ciudad ocupadas por edificios de oficinas, comercios minoristas, médicos y culturales que tienen pocas posibilidades realistas de ser utilizados como sitios de vivienda, según Matthew Gelfand, abogado de Californians for Homeownership.
El abogado de la ciudad de Beverly Hills, Laurence Wiener, dijo que la ciudad apelaría la decisión del tribunal.
“Aproximadamente el 60% de las unidades residenciales en la ciudad de Beverly Hills son unidades de alquiler y más del 40% de esas unidades de alquiler están ocupadas por personas de bajos ingresos”, dijo Wiener en un comunicado, añadiendo que la ciudad era una de las los “primeros adoptantes de la estabilización de alquileres” del estado
Dijo que Beverly Hills tiene una zona de uso mixto “para desviar el nuevo desarrollo de las áreas multifamiliares para preservar las unidades con alquileres estabilizados y evitar el desplazamiento de inquilinos”, y está trabajando con el estado “para revisar más a fondo su elemento de vivienda”.
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