Bloomberg — Brookfield Asset Management Ltd. está estudiando la venta de Atlantis Paradise Island en las Bahamas y podría obtener unos US$2.500 millones por el complejo de lujo, según personas familiarizadas con la operación.
La compañía está trabajando con un consultor para solicitar el interés potencial en la extensa propiedad, que incluye varios hoteles, un casino, espacio para reuniones y un parque acuático, dijeron las fuentes, pidiendo no ser identificadas ya que el acuerdo es confidencial.
Una portavoz de Brookfield declinó hacer comentarios.
Brookfield, que gestiona unos US$850.000 millones en activos, es propietaria de Atlantis desde una reestructuración de la deuda en 2012. El complejo hotelero, creado por el fallecido sudafricano Sol Kerzner, ha acogido eventos de Nochevieja encabezados por artistas como Fergie y Sting. Brookfield gastó US$100 millones en renovaciones en Atlantis y exploró la posibilidad de venderlo en 2019, informó Bloomberg News en ese momento, antes de que el esfuerzo se viera interrumpido por la pandemia.
El flujo de caja neto de la propiedad se ha estabilizado, según indicó la semana pasada DBRS Morningstar en una nota a clientes sobre un préstamo garantizado por el complejo de 2.917 habitaciones. La ocupación combinada en los 12 meses anteriores a marzo alcanzó el 56,2%, lo que supone un fuerte aumento con respecto al 35,5% del mismo periodo del año anterior. Según la empresa calificadora, la ocupación se vio afectada en parte por las renovaciones y mejoras de las habitaciones.
La subida de los tipos de interés ha sacudido el mercado inmobiliario mundial, presionando a los propietarios y lastrando el valor de los inmuebles.
El impacto es más pronunciado en los edificios de oficinas, con bajos niveles de ocupación, ya que los empleados siguen trabajando desde casa, lo que provoca más impagos. Brookfield ha dejado de pagar las hipotecas de más de una docena de edificios de oficinas, principalmente en Los Ángeles y en los alrededores de Washington D.C. Recientemente cedió el control de EY Plaza, una torre de 41 plantas en Los Ángeles, donde la tasa de desocupación de oficinas en el centro de la ciudad ha alcanzado el 30%, a un administrador judicial.
La empresa canadiense, una de las mayores propietarias de inmuebles comerciales prime del mundo, con importantes operaciones también en Brasil, ha declarado en repetidas ocasiones que el 95% de su cartera de oficinas son espacios comerciales trofeo o de clase A que superan el rendimiento del mercado.
Brookfield ve oportunidades en el mercado. A principios de este año, comenzó a recaudar fondos para su quinto fondo inmobiliario insignia. La empresa busca US$15.000 millones para el vehículo, menos que su predecesor, según informó Bloomberg en junio.
“Desde la crisis financiera mundial de 2009, no creemos que haya habido un entorno más fructífero para ejecutar nuestra estrategia de inversión de siempre: comprar activos de alta calidad para obtener valor cuando sus estructuras financieras se ven perjudicadas e impulsar el crecimiento a través de la gestión activa de activos”, afirmaron el mes pasado Bruce Flatt, consejero delegado, y Connor Teskey, presidente, en una carta a los accionistas.
-- Con la colaboración de Layan Odeh.
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