Bloomberg — Los inversores chinos están regresando gradualmente al mercado inmobiliario de Dubai, uniéndose a los compradores rusos y otros compradores internacionales que ya han impulsado los precios de la propiedad en el emirato hasta niveles récord.
En el mayor promotor de la ciudad, Emaar Properties PJSC, los compradores procedentes del país asiático se duplicaron hasta alcanzar el 8% del total durante el primer semestre de 2023, frente al 4% registrado hasta 2022, según un informe de CI Capital, que citó una llamada de analistas con la dirección de la empresa. Aunque estos niveles siguen estando por debajo del máximo del 13% al 14%, la demanda china podría convertirse en un factor clave para ayudar a apuntalar la demanda en el mercado inmobiliario del emirato.
Los rusos fueron los mayores compradores de promociones de Emaar durante el primer trimestre y la demanda sigue siendo fuerte, según Sara Boutros, autora del informe. CI Capital calcula que es probable que las ventas de Emaar alcancen este año entre 33.000 y 34.000 millones de dirhams (US$9.300 millones), un 10% más que en 2022.
“La mezcla de nacionalidades de Emaar es importante porque la empresa actúa como representante del mercado inmobiliario más amplio de Dubai”, dijo, y añadió que la promotora tiene la mayor cuota de mercado, con alrededor del 30% de todas las ventas de viviendas por delante de la construcción.
El mercado inmobiliario de Dubai ha estado en auge, a contracorriente de la tendencia en muchas partes del mundo, donde el valor de la vivienda ha caído en medio de unos tipos de interés en alza y unas perspectivas de crecimiento cada vez más sombrías. La recuperación, que puso fin a siete años de descenso de los precios, comenzó tras la pandemia y se vio impulsada por la afluencia de recién llegados, desde criptomillonarios y banqueros que se trasladan desde Asia hasta rusos ricos que buscan blindar sus activos.
Apertura
Los inversores chinos encabezaron la lista de compradores en las promociones de Emaar en 2018 y 2020, pero descendieron al quinto puesto de la lista en 2022, ya que la estricta política de Covid Cero del país asiático restringía los viajes, según CI Capital. Ahora que el país se está abriendo, muchos buscan invertir su dinero en el extranjero.
A principios de este mes, la agencia inmobiliaria Allsopp & Allsopp, con sede en Dubai, declaró que las ventas a ciudadanos chinos aumentaron un 130% en el primer semestre del año, y que las compras en efectivo representaron el 78% de las transacciones.
“Los chinos realizan frecuentemente transacciones inmobiliarias en efectivo”, escribió en el informe Faline Huang, directora financiera de Allsopp & Allsopp. “Han acumulado suficiente riqueza antes de trasladarse para invertir en el extranjero, por lo que pueden pagar todo en efectivo para disfrutar de un proceso de transacción más fácil”.
En abril, Morgan Stanley estimó que el retorno de la actividad compradora china a los niveles anteriores a la pandemia podría añadir 1.000 millones de dirhams a las ventas de Emaar este año en comparación con 2022, sin tener en cuenta la demanda adicional.
“Con la relajación de las restricciones de Covid-19 en China, creemos que el retorno de la demanda china a Dubai podría suponer un apoyo adicional en 2023″, escribió entonces en un informe el analista Nida Iqbal.
Mientras tanto, Dubai también prevé que el tráfico aéreo procedente de China repunte en el cuarto trimestre, lo que plantea la necesidad de aumentar la capacidad de su aeropuerto internacional, el más transitado del mundo.
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