Bloomberg — La ciudad de Nueva York está poniendo en marcha un plan para convertir las oficinas vacías en hasta 20.000 nuevas viviendas mediante la creación de un grupo multiinstitucional para ayudar a los desarrolladores a reducir los trámites burocráticos y la recalificación de una zona de Manhattan conocida como Midtown South.
Estas medidas llegan después de que el alcalde Eric Adams y la gobernadora Kathy Hochul rechazaran a principios de año en Albany el ambicioso programa del alcalde para hacer frente a la escasez de viviendas en el estado. Gran parte del plan de Adams seguirá necesitando la aprobación del estado.
“No podemos quedarnos de brazos cruzados y lamernos las heridas”, dijo Adams en una rueda de prensa el jueves. “Pondremos en marcha lo que podemos hacer aquí en la ciudad”.
Nueva York, Boston, San Francisco y otras grandes ciudades estadounidenses se enfrentan al doble reto de qué hacer con los edificios de oficinas vaciados por el cambio al trabajo a distancia y una crisis de vivienda asequible que está haciendo subir los alquileres. Convertir oficinas en viviendas es complicado y caro, por lo que las autoridades municipales están estudiando exenciones fiscales, acelerando las aprobaciones y otros incentivos para facilitar el proceso.
Según el plan de la ciudad de Nueva York, algunas de cuyas partes se anunciaron anteriormente, los edificios de oficinas construidos antes de 1990 podrían convertirse en viviendas, lo que supondría una actualización de los límites actuales de 1961 y 1977, según la zona. La propuesta abarcaría 136 millones de pies cuadrados adicionales, aproximadamente la misma cantidad de espacio de oficinas que en toda la ciudad de Filadelfia, según las autoridades.
El plan permitiría también la conversión de oficinas en viviendas en cualquier zona de la ciudad donde se permita la construcción de viviendas.
“Sin duda, nos vendría bien más viviendas en la ciudad”, dijo el jueves en Bloomberg Television Bess Freedman, directora ejecutiva de la correduría inmobiliaria Brown Harris Stevens. “Sería algo estupendo”.
El nuevo Acelerador de Conversiones de Oficinas estará formado por funcionarios de varios organismos de la ciudad, como el Departamento de Edificios, el Departamento de Planificación Urbana y la Junta de Normas y Apelaciones. El equipo ayudará a los propietarios con proyectos analizando la viabilidad y ayudando a conseguir los permisos necesarios.
El plan para Midtown South, una zona situada debajo de Times Square, prevé un barrio de uso mixto de vivienda y trabajo entre las calles 23 y 40, delimitado por la Quinta Avenida y la Octava Avenida. Se permitiría la construcción de edificios residenciales, incluidas viviendas asequibles, en cuatro zonas que hace 50 años estaban destinadas a la industria manufacturera.
Los funcionarios municipales admitieron que seguirá siendo necesaria la aprobación estatal para crear una cantidad sustancial de nuevas viviendas mediante conversiones de oficinas en viviendas. Adams pidió al estado que creara un incentivo fiscal para las conversiones de oficinas. La legislatura dejó expirar el año pasado un incentivo fiscal para la construcción de viviendas asequibles, conocido como 421-a, y no lo ha sustituido.
“Haremos todo lo posible para que Albany siga avanzando”, dijo Adams. “Pero al mismo tiempo vamos a seguir haciendo nuestro trabajo”.
Con la asistencia de Jennifer Epstein.
Lea más en Bloomberg.com
