Bloomberg — El mercado inmobiliario estadounidense ha recuperado el valor de casi US$3 billones que se esfumó durante la desaceleración del año pasado, según una estimación de la correduría Redfin Corp. (RDFN).
La escasez de viviendas ha hecho subir los precios, lo que ha elevado el valor total de las viviendas estadounidenses a la cifra récord de US$47 billones, informó la correduría.
Muchos propietarios se aseguraron tasas hipotecarias más baratas antes de que los costes de endeudamiento empezaran a subir el año pasado, por lo que son reacios a renunciar a ellas. Sólo el 1% de las viviendas estadounidenses cambiaron de propietario este año, la proporción más baja en al menos una década, según Redfin.
Los propietarios “se quedan quietos porque mudarse significaría asumir un tipo de interés el doble de alto”, dijo en el informe Chen Zhao, jefe de investigación de Economía de Redfin. “Esto significa que los compradores que están ahora en el mercado se disputan un grupo muy reducido de viviendas, lo que impide que el valor de la vivienda se desplome”.
Las viviendas de Atlanta registraron el mayor aumento de valor, US$40.100 millones más que el pasado junio. Boston registró una ganancia de US$33.400 millones, mientras que los valores de Miami subieron US$30.300 millones.
En términos porcentuales, las mayores subidas se produjeron en mercados relativamente asequibles. Las viviendas de Little Rock, Arkansas registraron un aumento del 8,8% respecto al año anterior, mientras que los valores de Camden (Nueva Jersey) subieron un 8,7%. El conjunto de costes más razonables en esas ciudades probablemente impulsó la demanda de los compradores, según Redfin.
Los valores cayeron respecto al año anterior en 32 áreas metropolitanas, y las ciudades de California fueron de las más afectadas. Los Ángeles registró el mayor descenso, casi US$153.000 millones, seguida de Oakland, con casi US$86.000 millones. El valor de las viviendas en San Francisco disminuyó unos US$58.000 millones.
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