Bloomberg Línea — La industria hotelera de lujo en la región de Faria Lima, centro financiero de Brasil, que durante mucho tiempo no tuvo ningún representante, ganará un jugador importante a principios de 2024, cuando se espera la apertura en el país de la primera sucursal de la marca internacional W Hotels, gestionada por la cadena estadounidense Marriott. La previsión fue hecha por el director de la promotora inmobiliaria Helbor (HBOR3), Marcelo Bonanata, en entrevista con Bloomberg Línea.
W Residences São Paulo es el resultado de una asociación entre Helbor y HBR Realty y Toledo Ferrari, responsable de la construcción del emprendimiento de uso mixto, que ocupa un terreno de 6.000 metros cuadrados.
Más del 80% de la obra civil ya está terminada, según HBR. El diseño arquitectónico de “W Residences São Paulo” es de Aflalo/Gasperini, una de las oficinas más tradicionales del país.
Aflalo Gasperini también estuvo a cargo, junto con Marcio Kogan, de otro hotel de lujo que acaba de ser inaugurado en mayo, el Fasano Itaim, un emprendimiento de JHSF (JHSF3) con Even (EVEN3). Este es el segundo Hotel Fasano en la ciudad, esta vez junto con pisos residenciales.
La región debe ganar otro competidor en el segmento de alta gama a finales de 2024, principios de 2025, con la llegada prevista de Faena, del grupo Accor, conocido por sus hoteles en Buenos Aires y Miami. El complejo con residenciales de lujo tiene un VGV (Valor General de Venta) de 3.000 millones de reales (US$ 633 millones).
El socio de Faena en Brasil para el desarrollo será nuevamente Even, además del Grupo Malzoni, propietario del terreno de casi 20.000 metros cuadrados. El hotel estará situado junto al centro comercial Shopping Eldorado.
Hasta la llegada de Fasano, los inversores y ejecutivos con reuniones en la región disponían de hoteles de lujo en barrios cercanos. Algunos ejemplos son el propio Fasano, en Jardim Paulista, el primero del grupo, el Unique, cerca de Ibirapuera, el Emiliano, en Oscar Freire, y el Rosewood Hotel, en la región de la Avenida Paulista, inaugurado en 2022 en el complejo Cidade Matarazzo.
Cidade Matarazzo también albergará la primera unidad en el país de Soho House, un club exclusivo para miembros que nació en Londres, como anticipó Bloomberg Línea.
Al outro lado de Avenida Faria Lima, está el Palácio Tangará, además del Sheraton, Hyatt y Hilton, así como el JW Marriott, que sustituyó al Four Seasons.
W Residences será un conjunto residencial, situado cerca de las avenidas Faria Lima y JK, con un complejo que reunirá hotel, gastronomía y centro de convenciones. La zona hotelera tendrá 170 habitaciones. Estará junto a São Paulo Corporate Towers, que alberga empresas como XP (XP) y Microsoft (MSFT), así como el centro comercial Shopping JK Iguatemi y la sede de Santander Brasil (SANB11).
Según el ejecutivo de Helbor, la parte residencial del complejo comenzará a entregarse en septiembre. El emprendimiento tendrá 216 unidades, con pisos de 53 a 102 metros cuadrados, incluyendo estudios y pisos con una y dos suites, distribuidos en 18 pisos.
Según Helbor, el 70% de las unidades ya están vendidas, con un valor del metro cuadrado entre 37.000 reales (US$7.828) y 40.000 reales (US$8.463). Vila Olímpia suele estar entre los barrios nobles con el metro cuadrado más caro de São Paulo.
La adquisición del terreno por parte de Helbor y Toledo Ferrari se produjo hace unos diez años. Entonces, la promotora empezó a negociar el uso de la marca W en Brasil. “Consideramos el proyecto icónico porque el terreno era un lugar muy deseado”, dijo el ejecutivo de Helbor.
La marca W pertenecía a Starwood Hotels & Resorts, que fue adquirida por Marriott en 2016.
“En aquel momento [cuando se acordó el acuerdo], ni siquiera estaba con Marriott. Starwood estaba investigando el mercado y se acercó a nosotros para poner la marca W en Brasil. Fue nuestra primera decisión de agregar valor con una marca de lujo internacional”, dijo el director de la promotora.
Bonanata dijo que este es el primer W en el que los residentes del residencial podrán utilizar las instalaciones del hotel, como los servicios y áreas de ocio, como piscina climatizada con carril de 25 metros, sauna, coworking, terraza con gimnasia, etc., así como servicios pay-per-use.
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