Bloomberg Opinión — Millones de estadounidenses se han trasladado al sureste del país en los últimos años, aportando una inmensa riqueza y transformando los mercados inmobiliarios de lugares como los suburbios de Dallas y Atlanta. Esta migración del Cinturón del Sol también ha creado una oportunidad a largo plazo en algunas zonas del norte.
Desde hace tiempo, los residentes acomodados del noreste y el medio oeste suelen ir de vacaciones a lugares más cálidos, como Florida y Arizona durante el invierno. Gracias a la creciente riqueza del Cinturón del Sol y a los veranos cada vez más calurosos y agobiantes del Sur, a los residentes del Sur les resultará más atractivo ir al Norte para escapar del calor.
Hay algo intuitivamente obvio en esta migración inversa. Fíjense en los titulares. Phoenix se acerca a su récord de días consecutivos a más de 43 grados. Florida está estableciendo sus propios récords, elevando la temperatura del agua que rodea el estado a niveles alarmantes. Como residente de Atlanta, puedo dar fe de que julio y agosto no son las épocas más agradables del año para vivir aquí. Incluso si no eres un fatalista del cambio climático, los veranos ya calurosos y el calentamiento al menos más modesto que se avecina actuarán como un viento de cola para los sureños que buscan combatir el calor.
La naturaleza de la migración y el cambio de riqueza que hemos visto en los últimos años refuerza aún más este argumento. Es probable que alguien que se traslade de Nueva York a Florida o de Wisconsin a Arizona esté familiarizado con las comunidades de veraneo que frecuentan los neoyorquinos y los wisconsinianos. Es muy probable que aún tenga amigos y familiares en casa con los que le gustaría mantener el contacto. Y tiene más sentido viajar en julio que en enero.
Hay algo más que una teoría detrás de esta idea. En 2022, más compradores de vivienda de fuera del estado de Maine procedían de Florida que de Nueva York, y más de Texas que de Connecticut. Duluth (Minnesota), situada a orillas del lago Superior y donde la media de temperaturas máximas en verano es de solo 21 grados, se ha hecho cada vez más popular entre los compradores de vivienda de fuera del estado. El condado de Door (Wisconsin), situado a orillas del lago Michigan, tiene un perfil cada vez más nacional.
Incluso en los estados del sur, los patrones migratorios han cambiado debido al clima. Flagstaff (Arizona), a casi 2.000 metros de altitud y con temperaturas estivales 25 grados farenheit más bajas que las de Phoenix, se enfrenta a una escasez de viviendas debida, en parte, a los residentes de la ciudad que buscan una escapada en verano.
Existe una oportunidad -si las ciudades del norte lo desean- de transformar algunas de las comunidades cercanas a lagos o al norte del océano Atlántico para que giren aún más en torno al turismo, atendiendo a los sureños que pueden o no estar familiarizados con lugares como Maine, Michigan o Minnesota. Históricamente, Florida y Arizona han acogido bien los viajes de invierno de los norteños, pero lo contrario no tiene por qué ser necesariamente cierto. Los chistes sobre “el hombre de Florida” que llega a la ciudad se escriben solos.
En última instancia, esta tendencia podría ser incluso mayor que la de los norteños que se dirigen al sur en invierno. A las familias les resulta más fácil pasar largas temporadas fuera de casa en verano, cuando los niños no van al colegio. Los hogares ricos que pueden permitirse una segunda residencia tienen más probabilidades de tener empleos bien remunerados que les permitan trabajar a distancia o de forma híbrida.
Por supuesto, no todos los habitantes de la zona verán con buenos ojos esta tendencia y el aumento de los costes, el valor de la vivienda y la congestión que conllevará, pero los sureños adinerados que quieran escapar del calor encontrarán alguna forma de hacerlo.
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