Blooomberg — Es improbable que los edificios de oficinas estadounidenses recuperen sus valores máximos anteriores a la pandemia hasta al menos 2040, a medida que se debilite la demanda de espacio de oficinas, según una previsión de Capital Economics.
Se prevé que los valores se desplomen un 35% desde el máximo alcanzado a finales de 2025 y que tarden otros 15 años o más en recuperarse, a medida que el trabajo híbrido y a distancia reconfigure el sector inmobiliario, informó el jueves la empresa de investigación con sede en Londres. Es una tendencia que refleja el colapso de los centros comerciales a medida que crecía el comercio electrónico.
“Las demoliciones y reconversiones de los peores activos pueden contrarrestar parcialmente el impacto en los índices basados en valoraciones”, escribió el economista Kiran Raichura. “Pero, en última instancia, los arrendadores tendrán que asumir esos costes, por lo que el camino que les espera a los propietarios de oficinas será arduo”.
Los principales inversores institucionales, entre ellos Brookfield Corp. y Blackstone Inc., ya han dejado de pagar algunos edificios de oficinas, optando por suspender los pagos de los préstamos en lugar de gastar más en propiedades que pierden dinero.
Unos US$18.000 millones de edificios de oficinas se consideraban en dificultades a finales de marzo, según informó MSCI Real Assets en un informe el jueves, estimando que casi US$43.000 millones de oficinas corren riesgo de impago.
El uso de oficinas es sólo la mitad de lo que era antes de la pandemia, según los datos de Kastle Systems. El espacio disponible para alquiler en ciudades como San Francisco y Atlanta ha subido al 30%, según informó la correduría Savills.
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