Bloomberg — Los vendedores de viviendas en Londres redujeron los precios más que en cualquier otra región del Reino Unido en junio, ya que el aumento de los costes de los préstamos hizo que se disparara la asequibilidad en el mercado inmobiliario más caro del país, según un estudio.
Los precios de venta en la capital cayeron un 1,6% desde mayo, según el portal inmobiliario Rightmove. A nivel nacional, los precios se mantuvieron prácticamente sin cambios.
Los tipos hipotecarios han subido este mes en medio de las apuestas a que el Banco de Inglaterra tendrá que seguir subiendo los tipos de interés para contener una tasa de inflación que sigue siendo más de cuatro veces superior al objetivo del 2%.
Con los mercados valorando la posibilidad de que los tipos alcancen el 6%, un nivel no visto desde 2001, los expertos advierten del riesgo de una recesión cada vez más profunda.
Esta semana será crucial para las perspectivas, ya que se prevé que las cifras oficiales muestren una modesta reducción de la inflación desde el 8,7% registrado en abril y que el Banco de Inglaterra vuelva a subir los tipos un cuarto de punto, hasta el 4,75%. Se especula con la posibilidad de que los funcionarios opten por una subida de medio punto si la inflación vuelve a ser mayor de lo previsto.
“Esperábamos más giros y cambios este año y hemos tenido varios en el último mes, incluyendo cifras de inflación obstinadamente altas, aumentos salariales medios sorprendentemente grandes y su eventual impacto en los tipos de interés hipotecarios y la disponibilidad”, dijo Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove.
“Esperamos que se produzcan más cambios en función de las cifras de inflación de esta semana y de la decisión del Banco de Inglaterra sobre el tipo de interés básico”.
En Londres, la caída de los precios de venta fue mayor en algunos de los distritos más caros, como Camden y Westminster, donde los precios medios de venta siguen superando el millón de libras. Zonas como Enfield, Harrow y Newham también registraron descensos significativos.
Mientras que los compradores de todo el país todavía están dispuestos a comprar - Rightmove dijo que el número de consultas que se están presentando a los vendedores seguía subiendo un 6% en las últimas dos semanas desde los niveles prepandémicos de 2019 - las ventas acordadas han bajado un 6%, lo que indica incertidumbre entre los vendedores.
Los compradores potenciales también están cada vez más preocupados por la asequibilidad, ya que las visitas al servicio de hipotecas en principio de Rightmove se dispararon un 53% tras la publicación de unas cifras de inflación inesperadamente altas a finales de mayo. En las últimas cuatro semanas, el tipo hipotecario medio para un préstamo a 5 años ha pasado del 4,56% al 5,2%.
Para un nuevo propietario que compre una vivienda al precio medio actual, esto supondría 117 libras (150 dólares) más en las cuotas mensuales de una hipoteca a 25 años.
A nivel nacional, la ligera caída de 82 libras en los precios de venta a 372,812 libras en promedio fue la primera disminución este año, y la primera para el mes de junio desde 2017. Anualmente, los precios de la vivienda siguen creciendo, pero esa tasa se deslizó al 1,1%.
Bannister dijo que el “tardío rebote primaveral de los precios se ha convertido rápidamente en una desaceleración estival más temprana de lo habitual”.
Pero se mostró confiado en que “las tendencias actuales sugieren que nuestra previsión original de una caída anual del 2% en los precios de venta a finales de 2023 sigue siendo válida.” Eso no es tan sombrío como algunas previsiones para los precios de venta reales.
Los agentes informaron de que los vendedores se dividen en dos bandos, según Bannister: los que aún tienen expectativas de precio demasiado optimistas tras el auge observado durante la pandemia, y los que tienen expectativas más realistas.