Bloomberg — Un grupo de inversores dirigido por una oficina familiar está recaudando un fondo de US$ 30 millones para permitir a los brasileños acceder al mercado inmobiliario estadounidense en el Cinturón del Sol, de rápido crecimiento.
Thiago Pestana, que gestiona dinero en Pestana Capital de Miami, se ha asociado con César Viana y su empresa inmobiliaria SuccessPar para crear el fondo, que está abierto a inversores nacionales y extranjeros a través de una estructura con sede en Bahamas.
Bautizada como SP2 Investments, la sociedad desplegará el dinero mediante la concesión de hipotecas, la compra de viviendas embargadas en subasta para su reventa y la construcción de unidades multifamiliares y otras propiedades, dijeron Pestana y Viana en una entrevista.
“Hay personas que no tienen acceso al crédito pero que son buenos clientes”, dijo Pestana. “Estamos concediendo préstamos a esas personas, que tienen grandes ahorros e ingresos y que, por una razón u otra, no pueden acceder al crédito en EE.UU.”.
Con la migración de estadounidenses de lugares como Nueva York, Chicago y San Francisco al sur de EE.UU. (incluidos Florida y Texas), inversores tan lejanos como Brasil se ven atraídos por la oportunidad de sacar provecho de la continua revalorización de los precios inmobiliarios. Los inversores en el fondo SP2 Investments deberían esperar obtener rendimientos anuales de alrededor del 10% en dólares después de comisiones, dijo Pestana.
Pestana ya ha concedido unos 42 préstamos a particulares para comprar propiedades en EE.UU. El Banco do Brasil Américas aportará parte de la financiación y mantendría algunos préstamos como garantía.
Parte del dinero procede de Pestana Capital, la family office, y los socios se reunieron recientemente con docenas de inversores potenciales en Brasil para presentar el fondo. La primera recaudación es demasiado pequeña para algunos grandes fondos y family offices, que podrían desplegar capital más adelante tras ver los resultados iniciales, dijeron.
Pestana es hijo de Eneas Pestana, antiguo CEO del minorista brasileño Grupo Pao de Acucar. Anteriormente trabajó en el Banco Safra y puso en marcha un negocio de distribución de bebidas que vendió antes de fundar la empresa de inversión.
“Muchas familias e inversores invertían en el sector inmobiliario estadounidense de forma equivocada, comprando una casa en Orlando, por ejemplo, para alquilarla, y las cuentas nunca cuadraban”, dijo Viana. “Ofrecemos un juego inmobiliario profesional”.
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