La máxima del mercado inmobiliario mundial “ubicación, ubicación, ubicación” nunca ha sido más apropiada para Faria Lima, centro financiero de San Pablo. A pesar del escenario macroeconómico adverso, la región ha registrado un aumento de los precios de los alquileres, con valores que superan los R$ 300 por metro cuadrado, lo que no hace más que reforzar la importancia de la ubicación para el valor de una empresa. Es decir, una empresa que ocupe 1.000 metros cuadrados pagará, sin descuento, R$ 300.000 (US$60.000) por mes.
Según un estudio de la consultora Cushman & Wakefield, a pedido de Bloomberg Línea, los 10 edificios comerciales más caros de la región tienen valores superiores a R$ 250 (US$50) por metro cuadrado.
“Faria Lima fue a contracorriente del mercado inmobiliario corporativo en su conjunto, ganando valor en la post-pandemia. Esto demuestra que es una región resiliente, no hubo sólo una sustitución de la inflación [en los valores de alquiler], sino también una ganancia de valor real”, dijo Daniel Battistella, director general de Commercial Real Estate (CRE) de Cushman & Wakefield en Brasil.
En la lista elaborada por la consultora cuatro edificios se clasifican como “boutique” (ver más abajo), es decir, con menor superficie bruta alquilable, un perfil pensado para empresas con pocos empleados pero que no renuncian a la ubicación. Es el caso de los gestores de grandes fortunas, que, según Battistella, tienen peso en los edificios boutique de Faria Lima.
Por otro lado, los otros seis edificios más caros de la región son clasificados por la consultora como “trofeo”, aquellos destinados a empresas que demandan más puestos, es decir, con mayor número de empleados.
“Vemos un predominio de empresas vinculadas al sector financiero en la región y también de despachos de abogados de alta gama”, dijo Battistella.
En el corto y mediano plazo, el ejecutivo dijo que espera que se mantengan los actuales niveles de precios de alquiler de edificios corporativos en Faria Lima. Explicó que, además del bajo nivel de vacancia -actualmente en 6,3%-, hay pocos lanzamientos a ser entregados en el horizonte hasta 2026.
“Muchos [proyectos] pueden retrasarse por numerosas variables y las entregas no deben superar los 20 mil metros cuadrados, lo que no trae un alivio real a la vacancia en la región. Incluso si la economía ha pasado por un ‘ahogo’ en la post-pandemia en relación con el PIB, el apetito sigue siendo fuerte en Faria Lima, es una región muy resistente “, dijo Battistella.
Señala que, en muchos casos, el bajo nivel de vacantes es rápidamente absorbido por los propios ocupantes de los edificios. “El propietario ni siquiera se toma la molestia de buscar nuevos inquilinos”, dijo.
Compruebe a continuación, en orden descendente, los 10 edificios comerciales más caros de la región de Faria Lima:
10. HL Faria Lima
Clasificación: Boutique
Alquiler solicitado: R$ 250 (US$50) por metro cuadrado por mes
Dirección: Av: Avenida Horácio Lafer, 160
El edificio, propiedad de AMY Engenharia, Lúcio Engenharia y Jaguari Comercial Agrícola, está situado a pocos metros de la Avenida Brigadeiro Faria Lima y tiene como inquilinos importantes la firma financiera estadounidense Moelis & Co y el gigante italiano de cosméticos Kiko Milano.
9. Miss Silvia Morizono
Clasificación: Trofeo
Alquiler solicitado: R$ 255 (US$51) por metro cuadrado al mes
Dirección: Av: Av. Brigadeiro Faria Lima, 4.100
Con 13 pisos, el edificio de propiedad de la canadiense Brookfield y Syn Prop & Tech se encuentra en una zona estratégica, cerca de la Avenida Presidente Juscelino Kubitschek y la línea de costa del río Pinheiros, cerca del centro comercial JK Iguatemi. Rumo, Raízen y Cosan, todas del mismo grupo, son algunos de los inquilinos.
8. Vista Faria Lima
Clasificación: Boutique
Alquiler solicitado: R$ 265 (US$53) por metro cuadrado por mes
Dirección: Rua Professor Atílio Innocenti, 165
Con 17 pisos y losas de aproximadamente 1.000 metros cuadrados, el edificio está situado junto a la Avenida Brigadeiro Faria Lima y pertenece a la gestora GTIS. El emprendimiento alberga una de las unidades de WeWork, la gestora SPX Capital, una de las mayores del país, así como oficinas de la marca de chocolates Lindt y de Citrix, de tecnología, entre otras empresas.
7. Faria Lima 4440
Clasificación: Trofeo
Alquiler solicitado: R$270 por metro cuadrado por mes
Dirección: Av: Av. Brigadeiro Faria Lima, 4.440
Sede de grupos como el suizo UBS y China Construction Bank, Faria Lima 4440 tiene oficinas a partir de 1.161 metros cuadrados. Pertenece al fondo PVBI11 de BTG Pactual.
6. Faria Lima Financial Center - FLFC
Clasificación: Trofeo
Alquiler solicitado: R$270 (US$54) por metro cuadrado por mes
Dirección: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.400
Con 17 pisos y oficinas de aproximadamente 1.200 metros cuadrados, el edificio de 20 años, propiedad del fondo FII VBI Prime Offices, alberga grandes empresas como Companhia Siderúrgica Nacional (CSN) y Merrill Lynch.
5. Infinity Tower
Clasificación: Trofeo
Precio de alquiler: R$275 (US$55) por metro cuadrado al mes.
Dirección: Rua Leopoldo Couto de Magalhães, 700
Alberga sedes de grandes grupos financieros como Goldman Sachs, Credit Suisse y Bloomberg. Meta (Facebook) fue uno de los inquilinos hasta hace poco. El edificio de 18 plantas, una de las más codiciadas de la región, es propiedad de un pool de empresas inmobiliarias.
4. Birmann 32
Clasificación: Trofeo
Alquiler solicitado: R$ 275 (US$55) por metro cuadrado por mes
Dirección: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.732
El edificio de Faria Lima Prime Properties es uno de los más nuevos de la región con calificación AAA y es mejor conocido por la escultura de una ballena de metal en la plaza de la propiedad, que también cuenta con un centro de convenciones/teatro y dos restaurantes. La única torre de 125 metros de altura tiene 30 plantas de hasta 2.200 metros cuadrados y alberga empresas como Meta (holding de Facebook), Shopee y PwC.
3. Patio Victor Malzoni
Clasificación: Trofeo
Precio: R$ 285 (US$57) por metro cuadrado por mes
Dirección: Av: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.477
Propiedad de BlueMacaw Catuaí Triple A FII y Blue Stone Investimentos, el desarrollo se ha convertido en uno de los símbolos de Faria Lima con su espacio abierto que alberga piscinas en un césped abierto al público. Entre los principales inquilinos se encuentran Google y BTG Pactual.
2. Plaza Iguatemi Business Center
Clasificación: Boutique
Alquiler solicitado: R$ 300 (US$60) por metro cuadrado por mes
Dirección: Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.277
Construido en 2002, este edificio boutique sigue siendo uno de los más tradicionales de la región de Faria Lima, con la calificación más alta en el segmento corporativo. Es propiedad de SP Corporate, Partage y RS Morizono y está situado frente al Centro Comercial Iguatemi, albergando empresas como la gestora de ascensores Vinci Partners y Atlas Schindler.
1. Metropolitan Office- Itaim
Clasificación: Boutique
Alquiler solicitado: R$ 366 (US$73$ por metro cuadrado por mes
Dirección: Rua Amauri, 255
El metro cuadrado más caro en Faria Lima es actualmente la Oficina Metropolitana - Itaim, un edificio boutique situado en la Rua Amauri entre la Avenida Brigadeiro Faria Lima y la Avenida 9 de Julho. Propiedad del fondo CSHG JHSF Prime Offices FDO INV IMOB - II, entre sus inquilinos figuran empresas como Votorantim y Spectra Investimentos.
(Tipo de cambio del 28/4, 15 hs hora del este de EE.UU.)
