Bloomberg — Los precios de la vivienda en Estados Unidos han comenzado por fin a bajar, pero no lo suficiente para muchos aspirantes a compradores, que siguen con dificultades para entrar en el mercado.
El precio medio de venta de una vivienda de segunda mano se situó en US$375.700 en marzo. Se trata de un 0,9% menos que hace un año, lo que supone el mayor descenso desde 2012, según mostraron el jueves los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Pero la caída se produce tras una rápida subida de los precios a partir de 2020, cuando los costos de endeudamiento eran históricamente bajos y los estadounidenses se trasladaron frenéticamente a las zonas suburbanas durante la pandemia.
Los precios alcanzaron su máximo a mediados del año pasado, cuando empezaron a subir las tasas hipotecarias, pero siguen muy por encima de los niveles anteriores a la pandemia debido a la limitada oferta. Según el informe del jueves, el mes pasado había 980.000 viviendas a la venta, cerca de un mínimo histórico en los datos que se remontan a 1999.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, dijo en una llamada con periodistas que esto está dando lugar a múltiples ofertas, sobre todo en las viviendas de entrada. También está empujando cada vez más a los compradores hacia la nueva construcción.
En términos mensuales, los precios aumentaron, por primera vez desde mediados del año pasado, tanto en las viviendas unifamiliares como en las plurifamiliares.
“Sin embargo, la tendencia general de ambas categorías sigue apuntando a un enfriamiento del mercado y a que los precios han tocado techo”, declaró en una nota Colin Johanson, analista de Barclays Plc.
Los precios en el Oeste cayeron un 7,5% desde marzo de 2022, mientras que subieron en otras regiones.
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