Un estudio que toma en cuenta a 14 ciudades de Latinoamérica permite ver que el precio del metro cuadrado promedio de las propiedades en Guadalajara, México, aumentó más de 42% en el lustro que va de septiembre 2017 a septiembre 2022, mientras que en Río de Janeiro, Brasil, la cotización del metro cuadrado se derrumbó casi 73% en ese mismo período.
También en las ciudades argentinas se observan caídas muy importantes en los precios de las casas y departamentos.
Los datos surgen de un informe de la Universidad Torcuato Di Tella, ubicada en Argentina y toma en cuenta 14 distritos de la región (Bogotá, Buenos Aires, Ciudad de México, Ciudad de Panamá, Córdoba, Guadalajara, Lima, Monterrey, Montevideo, Quito, Río de Janeiro, Rosario, San Pablo y Santiago).
A continuación, Bloomberg Línea indagó en cómo se movieron los precios de las propiedades en estos cinco años en cada una de las ciudades.
Bogotá
La capital de Colombia contaba a septiembre 2022 con el metro cuadrado más barato entre los distritos mencionados (US$1.108). De hecho, la cotización cayó un 29,24% entre septiembre 2017 y septiembre 2022.
Buenos Aires
En Buenos Aires el m² costaba a septiembre de 2022 US$2.421, tomando la cotización alternativa del dólar (ya que en Argentina hay una fuerte represión cambiaria). A ese momento era la cuarta ciudad más cara entre las 14 mencionadas, pese a que el precio se derrumbó 17,39% en esos cinco años.
Ciudad de México
En la capital mexicana, el precio de las propiedades subió 4,5% entre septiembre 2017 y septiembre 2022, para ubicarse en este último período en en US$2.424 el m². Es la tercera ciudad más cara entre las mencionadas, luego de Montevideo y Santiago.
Ciudad de Panamá
En la capital panameña, el metro cuadrado costaba, hasta septiembre del año pasado, unos US$1.703, lo que implica un retroceso del precio del 14,33% respecto de cinco años atrás.
Córdoba
En la ciudad argentina de Córdoba, el m² cotizaba a septiembre del año pasado unos US$.1279, lo que significa un derrumbe del 36,12% de los precios observados un lustro antes.
Guadalajara
Como se mencionó al principio de este artículo, en la ciudad mexicana de Guadalajara es donde más han subido los precios del metro cuadrado, entre las 14 ciudades latinoamericanas estudiadas. A septiembre de 2022 costaba US$1.969, es decir, un 42,36% más que lo que se observaba cinco años antes.
Lima
El metro cuadrado promedio de una propiedad en Lima, capital de Perú, rondaba los US$2.014 en septiembre de 2022. Esto implica una suba de 3,23% respecto de los valores de septiembre de 2017.
Monterrey
En Monterrey, México, las propiedades subieron 26,05% en el período estudiado, desde 1.519 en septiembre de 2017 a 2.054 en septiembre de 2022.
Montevideo
La capital uruguaya, Montevideo, contaba en septiembre de 2022 con el metro cuadrado más caro entre las ciudades mencionadas: US$3.054. Respecto del precio de septiembre 2017 se vio un incremento de 3,96%.
Quito
La ciudad de Quito era en septiembre de 2022 la segunda capital con el metro cuadrado más barato, detrás de Bogotá: US$1.204. Respecto de la cotización que se observaba 5 años, se ve una caída del 14,53%.
Río de Janeiro
La ciudad donde más se derrumbó el precio de las propiedades entre septiembre de 2017 y septiembre de 2022 fue Río de Janeiro, Brasil: 72,89% cayó. La última cotización publicada por la Universidad Torcuato Di Tella era de US$2.291.
Rosario
La ciudad argentina de Rosario es la cuarta más barata, en términos de propiedades, dentro de las mencionadas: hasta septiembre de 2022 costaba US$1.490 el m². Las cotizaciones allí se derrumbaron 22,68% en un lustro.
San Pablo
El metro cuadrado en la ciudad más importante de Brasil costaba en septiembre de 2022, en promedio, US$2.109. Esto significa una caída de 25,41% respecto de los precios que había 5 años antes.
Santiago
La capital chilena es la segunda ciudad con el precio más alto de las propiedades, al menos entre las estudiadas: a septiembre costaba US$2.724 el m². Aún así, los precios se desplomaron 23,05% en los mencionados cinco años.
